的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能 购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 第三招：在购房合同中约定公摊面积。 《商品房买卖合同》第 ...
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本身的合法性 有的单位为了获利，将一些不合法的房屋进行预售，致使预购人购房后不能取得房地产权证件，上当受骗，因此预购人购买此类房屋时应特别注意： 1、开发商 填写的报表就确定房屋面积，并写入《房地产证》。正因为预售合同的面积条款有上述缺陷，才会出现缩小楼。 （二）税费条款：未注明交易管理费、产权登记费 ...
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作要求，如德国民法上有近似无过错责任的类型。我国考虑到缔约责任设立的宗旨，即一方面要积极促进合同的订立，加速财产的流转；另一方面要保障当事人能善意行事，避免损人利己之 的误工收入。四是其他可得利益损失。直接损失例如：A向B要约，要将自己的房子（要价22万元）卖给B，要B在10天答复持币来购买。B为筹集 ...
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的父母一方可能出于种种原因会把登记在孩子名下的房子卖掉，这可能会给孩子的权益造成极大的损害。那么，这种房屋买卖合同是否有效？未成年人、限制民事行为能力人、无 以91万元的价格购买系争房屋，江某某给过余某部分购房资金，房屋于2009年6月16日登记于余某、余某某名下，建筑面积57.06㎡，江某某与余某某 ...
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调整房租，使人们考虑到买房合算。因此要研究逐步提高房租，房租太低，人们就不愿意买房子了。繁华的市中心和偏僻地方的房子，交通方便地区和不方便地区的房子， 到适当的水平，居民才会感到购房有利可图，才会去购买出售的公房。在政策的具体实施上，国家在不同的地区，开展了内容有所区别的试点。1984年10月，上海市 ...
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购房人发放《签约须知》，以便使购房人明确细节，购房人只有明白其内容，才能顺利签订购房协议，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的 说明、交纳有关税费的说明。 为了保证您的合法权益，您在签署合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。...
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的混乱状态，从以下几个案例中可以清晰地看出： [1] 案例1：A将其所有的房子交给侄子D长期居住，而D将该房转卖给了H。A诉至法院，要求确认与 人对该房屋有处分权。 [81] 7、 本案被上诉人张开欣于2005年12月4日经中介公司居间介绍，凭当时的房产现有资料(经济实用房的申购人、购房合同签订人均为 ...
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人双倍返还买受人。 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三 ”贷款 ■包销商也要参加商品房买卖合同纠纷诉讼 ■法院应支持拆迁户优先取得补偿安置房 ■商品房质量严重影响正常居住购房合同可解除 ■“交钥匙”就算房屋的交付使用 ■房产商恶意违约欺诈将 ...
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析产，其所有权和他物权之认定不能仅依登记判断之。又如农村土地承包经营权，其性质本书用益物权，其取得是通过农村土地承包经营合同而非登记，其转包也是通过 旅馆或商店的，其权属争议较大，本人的基本观点是：住户与开发商对此有约定按约定，没有约定的，如果住户的购房价格中包含了地下空间建筑，即地下建筑的成本与利润 ...
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是，一方婚前签订购房合同，付首付，办贷款，婚后夫妻共同还贷。到离婚时，房贷尚未偿还完毕。 对此，各地各法院判定不一。 上海法院一般是，认定房子为一方财产， 有不生育的自由。所以，妇女流产，未侵犯男方的生育权。两人就此不能达成一致，男方有权作为离婚理由，提起离婚之诉。赔偿无依据。另外，如果双方有生孩子的 ...
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