停车位（场）的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。（二）在商品房住宅小区内，地面停车位、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位（场）房地产权 登记，由登记的权利人所有。在此种情形下，房地产开发商当然可以依法取得“停车位”的《预售许可证》或《房地产证》，从而可以出售“停车位”，房地产开发商与买方可以 ...
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是要让位于购房者的一般债权的，优先权的优先性就丧失殆尽了。特别是在我国房屋预售制度以及按揭购房方式盛行的局面下，购房者支付价款的行为很多在工程尚未开始前就已经完成了。尽管有《城市商品房预售管理办法》第六条所做的未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。的规定，仍然难以防止不规范的预售 ...
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预售条件的才向开发企业颁发商品房预售许可证进行销售，开发的房屋才能进入市场进行交易。地上建筑物能否进行合法销售及取得合法所有权，均由房管部门进行审查。建成的 认为，合作合同未经审批，应为无效；第二种观点认为，未经国土主管部门审批只是未办理行政审批手续，从合同关系角度看，应该有效，可责令双方补办手续；第 ...
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安置在了马路附近的一个楼盘内。1999年9月20日，余某与房产商签下商品房预售合同，以近40万元的价格购下了一套120多平米的房子，并在 规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。[63] 在取得开发用地后，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市 ...
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； （2）购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件； （3） 变更登记费100元。 （三）公司增加注册资本收取变更登记费的标准：注册资本未超过1000万元的，增加部分按0.8‰收取；超过1000万元的，超过部分按 ...
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； （2）购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件； （3） 变更登记费100元。 （三）公司增加注册资本收取变更登记费的标准：注册资本未超过1000万元的，增加部分按0.8‰收取；超过1000万元的，超过部分按 ...
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（在法庭的主持下有双方当事人协商解决，如果达成协议由法庭制作调解书，未达成的则宣布调解无效）；⑩宣判（调解无效后，法官会宣布休庭，然后 或销售合同。 ②预售方应提供以出让方式取得的土地使用权证书，建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照。 ③提供预售房建设情况及预购方预付房款 ...
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的，需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明以及建设工程规划许可证；涉及现房销售：需取得《商品房销售许可证》、《房屋所有权证书》。4 一般存款帐户。第四是满足有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％（国务院规定除外）的要求。第五是涉及申请 ...
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购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。为慎重起见，购买者应当向房地产登记机关调查 》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，通常称为“五证”。以上“五证”基本是按照上述顺序逐步办理的 ...
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部门做好林地、水面、滩涂的地籍调查工作。??第五十九条 商品房预售人依法取得《商品房预售许可证》后，应按国 家有关规定向市或区县(自治县、市）土地 处罚：??（一）以化整为零等形式越权批准占用、划拨或出让土地的；??（二）未取得建设用地指标或超过土地利用年度计划指标批准用地的；??（三）与用地单位串通 ...
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