的态度。2007年6月18日，建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确指出“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。目前的法律法规不允许在集体 国务际办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发【2007】71号），进一步强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不 ...
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即是农户或经济组织在集体所有或国家所有由农民集体使用的土地上，依照土地承包合同的约定，进行农业经营活动的权力。《物权法》将农村土地承包经营权规定为物权，其理论根据本文 被告造成的损失，就应当由镇政府予以赔偿。 案例三：被告陈某之父及其弟承包本村土地4亩，后陈某之弟外出多年无音信，陈某之父无力耕种，就于 ...
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问题，2007年12月30日国务院下发《关于执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，再次重申：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到 使用权有偿转让试点城市的报告，报告认为，随着我国经济发展，迫切需要尽快改变城市土地无偿、无限期使用的管理制度。这个报告得到了国务院的批准。①1987年12月 ...
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农村房产的买卖在本村民间买卖符合条件才有效。土地承包权只能流转，买卖土地的协议（口头）无效。 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让 3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； 根据我国 ...
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村规民约的裁判适用性探讨在农村集体组织自治层面，自治章程和村规民约可谓是一种得到普遍采用的自治手段。虽然在很多情况下自治章程和村规民约可能只是对一些原则进行了 能逾越法律法规的底线，这是对其最基本的要求，这也是保护集体组织成员诸如土地承包经营权等基本权利的要求。但是随着社会经济的发展和国家立法的滞后， ...
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小组的设立村民委员会可以按照村民居住状况分设若干村民小组，同时增加规定也可以根据集体土地所有权关系等（第三条第三款）分设。 新法重申了乡镇人民政府与村委会 十七条）。 新法进一步强调了党的领导核心地位。在继续重申中国共产党在农村的基层组织，按照中国共产党章程进行工作，发挥领导核心作用；依照宪法和法律， ...
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利益的得失直接相关。在《宪法》、《土地管理法》和《农村土地承包法》中虽然规定了农村土地集体所有，集体经济组织成员享有土地承包权、转让权、收益权等权益，但是对农村 外村组长期从事工商业的村民，不得以该村民因长期不在本村组生活而否认其具有本村集体成员资格。 外嫁女在出嫁的同时带走户籍的，应认定为从嫁出之日 ...
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的问题，有合同关系的，放在合同法中，没有合同的，就放在物权中。就像农村土地的问题，在本村的是社员权的问题，在村外的，就是合同中的问题。就像典权设立也 虽然也还是一个在土地上建筑的用益问题，但又是在自己（集体）所有的土地上的使用，因此，在这种地上权的问题上，有一定的成员权的内容，因而有独立的必要。基于这 ...
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农村集体经济组织所有，由村内的各农村集体组织或者村民小组经营管理。”据此可以认为村民小组是村集体经济组织，拥有土地所有权、使用权，能够以此财产承担一定的民事后果 成员的合法权利无法保障。在审判实践中，也常常会出现属于村民小组集体所有的土地等财产被他人侵害时，村民小组以自己的名义提起诉讼的情况，为了保护 ...
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此类案件的发生原因进行了分析，并在此基础上提出了相应的对策。 一、农村土地承包合同纠纷发生的主要原因 (一)因发包方违约引发纠纷。在农业承包合同履行过程中 的土地改变用途或进行破坏性、掠夺性生产经营。如某村将数十亩河滩地承包给本村以外的人用于农业生产经营，在承包期间，未经发包人同意，也未经有关部门批准 ...
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