康澳公司向北京能源房地产开发有限责任公司支付；同时，美康澳公司提交了该公司持有的物业费、装修保证金等票据及业主公约、物业公司出具的证明等证据，诉争 物权法》第106条，善意第三人善意取得房屋所有权。实际购房人只能向名义购房人请求赔偿损失。 以上两种情况，实际购房人均无权追回房屋。第一种情况只可寻求债权 ...
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企业由业主大会选定，而物业服务合同由业主委员会和物业企业具体签订。业主由于人数众多和时间精力上等方面的限制，物业管理需要专门物业公司有效管理。因此，业主 的法律后果应当由各个业主承担。（二）对于业主委员会法律地位的分析笔者认为，要搞清楚业主委员会的法律地位，首先要明确业委会是否可以成为民事主体，然后 ...
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完成的工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。” 最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第4条规定：“具有人格象征意义的 叫停了！只是对她来说，来得晚了点。 收房时，物业公司要求物业费和水电费一起收，不按时缴费，物业有权停水、停电，公用地方的使用权归物业公司 ...
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形势发展的需要，建议从扩大法律调整范围、明确维权费用承担、增加精神损害赔偿、建立损害消费者权益的最低赔偿制度等方面进行修改。国家工商总局认为，现行消费者 所有制企业由于规模小、人员少，很难适应公司制的运作模式，勉强改造为有限责任公司，管理上常常出现强人专权的局面，建议制定股份合作制企业法，为相关企业的 ...
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购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量纠纷。 首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方合同没有约定要交纳 物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的相关条款，追究购房人相应的法律责任，而不能以此为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。 3 ...
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信息再多，也没有任何法律意义。 4.政府信息与刑事行为信息是否有必要加以区分。在行政诉讼和国家赔偿案件受理中，对行政机关作出的是行政行为还是刑事行为的 有效的证据推翻永福物业公司的证明，其上诉请求缺乏事实证据及法律依据，故其请求不予支持。 在上述三个案件中，人民法院实际上让申请人承担了对政府信息公开中 ...
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购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量纠纷。 首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方合同没有约定要交纳 物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的相关条款，追究购房人相应的法律责任，而不能以此为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。 3 ...
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、因房屋存在质量问题解除合同的条件：卖出人与买受人如果对物业是否存在质量问题存有争议，需委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测， 本案,如果支付补偿性违约金(即9000元)不足以补偿原告所遭受的损失,被告还需要承担损害赔偿责任,以弥补违约金的不足部分.这时,违约金与赔偿金可以并用.但是两者并用时需以 ...
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如果由物业公司代为征得同意并出具相应的证明材料，有利于工商行政管理部门对利害关系业主是否同意作准确判断。当然，如果小区设有健全的业主委员会，其也可以承担 承担损害赔偿责任。对此，《建筑物区分所有权司法解释》第10条已作明确规定。 四、结论 作为我国经济发展过程中的特殊现象，住宅商用制度一方面要维护广大 ...
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，开发商与购房人应对面积差异根据合同约定进行结算；另外，物业管理公司也是依据商品房的实测面积数收取物业管理费的。义务三：向购房人提供《住宅质量保证书》和 期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。房地产开发商迟延履行抗辩事由，主要表现在两个方面：1.以自然 ...
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