物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向 成本收取工本费。出入证的免费数量及制作工本费具体标准由各地确定。第二十一条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益依法归全体业主共有，并主要用于 ...
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给全体业主。但是在实际生活中，业主委员会要代表全体业主与物业管理公司签定物业服务合同，不赋予业主委员会民事主体地位显然不利于业委会工作的开展。 社区业主委员会的法定代表人就可以依法与社会上的任何自然人或法人谈判并签订合同。 ④诉讼仲裁职能。 社区业主委员会具备诉讼主体资格。一旦需要用法律形式保护自己 ...
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条例》，即小业主，而对开发商的权利义务不作论述。 另外，按其拥有的物业所有权状况，业主又可分为独立所有权人和区分所有权人。[ii]独立所有权是典型的传统不动产 ；同时《条例》的第7条又规定：业主有履行按时交纳物业管理费用的义务，这又表明物业服务合同义务的承担者也是业主。 根据我国《合同法》和《物业管理 ...
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）》第15条第2款规定业主委员会的职责之一是与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，而最终公布的正式条例中却增加了代表业主的前缀。这样的修改 管理条例》第16条同时规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。但这里的 ...
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企业或者其他管理人的次生管理权。 业主共同权益是基于业主对共有财产和共有事务的管理而产生的权益，因而业主共同权益属于个人利益集合的个人同类性利益。 [10] 管理小区共同事务的职责，规定由业委会代表业主签订物业服务合同、监督物业服务合同的履行以及监督管理规约的实施等职权，从侧面认可其民事主体资格。因此 ...
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》第15 条第2 款规定业主委员会的职责之一是与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，而最终公布的正式条例中却增加了代表业主的前缀。这样的 条例》第16 条同时规定：业主委员会应当自选举产生之日起30 日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。但这里的 ...
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民生改善和宜居城市建设。 2. 推进物业管理前期介入 开发商与物业签订《前期物业管理委托合同》，物业公司在工程建设前对物业项目规划、设计、功能布局、设备 物管企业加强监督、监管，杜绝暗箱操作。鼓励通过有效竞争促进物业管理水平不断提高，由业主委员会自行选聘物业服务企业，形成统一开放、竞争有序、公平公正的 ...
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住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”该条明确规定建筑物区分所有权包括业主的专有权、共有权以及共有 方式就是成立并召开业主大会，通过大会表决的方式对共有部分进行管理，而其中签订物业服务合同，解聘或选聘物业管理公司就是业主行使共同管理权的重要表现。签订 ...
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（二）业主大会、业主委员会的决定； （三）业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同； （四）业主委员会选举及备案资料； （五）专项维修资金 或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期 ...
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人根据《侵权责任法》第85条对外承担侵权责任，而物业管理公司则应根据物业管理合同对业主承担合同不履行的责任。这是满足债的相对性要求的处理思路。 物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 [48]其一，社会发展，由 ...
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