，其意在强调业主委员会只是作为业主团体的代表订立合同。 [5]其三，依目的解释，物业服务合同订立之主要目的在于维护全体业主的共同利益，因此是否缔结及与谁缔结 》，法律出版社2007年版，第237页。 [4]周树基：《美国物业产权制度与物业管理》，北京大学出版社2005年版，第82页。 [5]谢增毅：《 ...
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以这种方式进行的授权只要不违反法律强行性规定就可以发生法律效力。 （二）物业服务企业或者其他管理人 现阶段，人们对业主共同权益诉讼主体的争议主要集中在业主 的诉讼属于任意诉讼担当。 [32] 结语 在现行法律制度下，业主、业主大会、业委会、物业管理服务企业或其他管理人均有可能成为业主共同权益诉讼的适格 ...
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》，法律出版社2007 年版，第237 页。 [4]周树基：《美国物业产权制度与物业管理》，北京大学出版社2005 年版，第82 页。 [5]谢增毅：《 》第16 条同时规定：业主委员会应当自选举产生之日起30 日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。但这里 ...
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是因为人们尚未认识到，通过这些现象，我们可能观察到当前城市社会有关公共事务的制度现状──公共机构和居民利益的连接程度；公共空间的构造者和准入资格；公共 ，在我们的案例中还保留着这样的惯性──开发区的行政上级，仍然坚持他们分配物业管理资源的地位。这些行政组织仍习惯垄断公共事物的参与资格，单方面定义公共 ...
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是因为人们尚未认识到，通过这些现象，我们可能观察到当前城市社会有关公共事务的制度现状──公共机构和居民利益的连接程度；公共空间的构造者和准入资格；公共 ，在我们的案例中还保留着这样的惯性──开发区的行政上级，仍然坚持他们分配物业管理资源的地位。这些行政组织仍习惯垄断公共事物的参与资格，单方面定义公共 ...
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之外的一种权利。“不仅仅是单纯的财产关系，其中有很大一部分是管理关系，它有人法（管理制度）之要素存在。”（2）成员所享有的权利：作为建筑物管理团体的 条例》（修正）第十条规定：“业主大会由本住宅区的业主组成”，江苏省及南京市之物业管理条例亦与前述两市相类似。区分所有权人因生活于同一建筑物而于事实上构成 ...
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建筑物区分所有关系中发挥着十分重要的作用，本文结合实际探讨了建筑物区分所有权制度的基本架构，并对我国物权法草案建议稿中有关建筑物区分所有权内容的部分条文 ，（哲学社会科学版）2001，（4） [3]王青兰 《建筑物区分所有权制度与物业管理》 住宅科技，2000，（7） [4] 梁慧星。《中国物权法草案 ...
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，而不是他在政府体系中级别、地位、以及和政府关系的远近。这样，对于物业管理市场资源的分配，就由从前的政府分配转变为由产权人（居民通过竞聘物业的活动 政府组织之间具有某种相关。我们认为，在目前新式小区发展出的新型社会关系与原有的宏观制度仍相抵触的情况下，作为地方政府（包括居委会这样的准政府组织）要在产权 ...
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，当两人或者多数人之间达成且就要遵守并履行。 4.2加强物业管理 我国法律规范中并没有规定物业为主体的相关责任，在我国即将出台的《民法典》中进行 伤害保险的情况下，法官就不把保险作为要素考虑直接判决。 4.4完善社会救济制度 我认为只有制定合理的救助机制才能有效地解决问题，我们可以参照道路交通事故基金 ...
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任意撤销。2008年7月22日，广东省佛山市禅城区人民法院认定商品房买卖合同与前期物业管理协议属于两个相对独立的法律关系，在买房人已与开发商签订商品房买卖 是田某与买方及中介公司所签购房合同的效力问题。我国实行不动产权属登记制度，但一般而言，转让未依法登记领取权属证书的房屋，并不必然导致转让合同无效， ...
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