责任、免除故意和重大过失责任的免责条款无效（53条）；规定买卖不破租赁原则（292条）；规定房屋租赁合同承租人的先买权（230条）；规定房屋租赁合同 定义、合同权利义务转让均以民法通则的规定为基础；合同分则以三个合同法及实施条例为基础；规定违约损害赔偿包括可得利益（113条），是采纳人民法院的司法经验 ...
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由于房屋的灭失系天灾所致，应属不可抗力，房屋买卖双方在交易过程中不存在违约行为且都无过错，如果一味按照有关不可抗力的一般法律规定处理，势必造成大量 房屋返还给出租人的行为。房屋租赁合同中，有很多直接约定地震并不免除一方责任的条款。例如，约定因地震造成租赁房屋损坏，承租人应承担损害赔偿责任；约定因地震而 ...
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责任、免除故意和重大过失责任的免责条款无效（53条）；规定买卖不破租赁原则（292条）；规定房屋租赁合同承租人的先买权（230条）；规定房屋租赁合同 定义、合同权利义务转让均以民法通则的规定为基础；合同分则以三个合同法及实施条例为基础；规定违约损害赔偿包括可得利益（113条），是采纳人民法院的司法经验 ...
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条例修正草案》第45条，仅做了这样的规定：社员有买卖或者租赁房屋的权利。社员出租或出卖房屋，可以经过中间人评议公平合理的租金或房价，由买卖或者租赁的 ，包括以下内容：1.若在原权利人与无权处分人之间原来存有合同关系的，则原权利人得主张无权处分人承担违约责任。同时，原权利人对于无权处分人也可主张不当得利 ...
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准用债权编总则的规定。但是，违约赔偿的责任与债务履行的性质是不同的。基于原权利产生的债是根据当事人自愿（合同等）或法律规定（无因管理、 按侵权行为关系处理，比较灵活，可以克服物权请求权封闭性的缺陷。对于因为自然力引起妨害如何处理？德国民法典第1004条规定的“不作为与排除妨害请求权只能针对违法的妨碍。 ...
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已存在。[1]在现代商品交易活动中，分期付款买卖所占的地位越来越重要，特别是在房屋及高档耐用消费品的买卖中更是屡见不鲜，成为商家促销商品和消费者购买商品的一种 如10天或15天）。如果出卖人依解除合同条款，主张解除分期付款买卖合同，那么，买受人已经支付的价款应如何处理呢？有学者主张，在分期付款买卖合同 ...
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的归属、调整住宅所有权的变动、界定其中的法律关系、确立居住权等；后者主要依据租赁合同等制度来保障住宅权，比如规定承租人的权利等。在人身权法律保护制度方面， 价格出卖给他人的情形发生，他只能在这种情形发生时以对方违约要求损害赔偿，而无法获得指定的房屋。但是，购房者如果将他的这一请求权纳入预告登记，因预告 ...
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我院所审理的天元阁物管纠纷一案中，原告物业服务企业为房屋开发商投资开办，被告因房屋逾期交付的赔偿问题一直未能解决，故拒绝向物业服务企业交纳物管费。对于 交还的期限，旧的物业服务合同终止后、新的物业服务企业进驻前小区物业空档期的管理以及物业服务企业在交接时给小区业主造成的损失应如何处理的办法都未能涉及。 ...
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办理过户手续，但甲和原房主之间订立的买卖房屋合同是有效的，甲因此受到的损失，可以按照合同要求原房主赔偿。”就此常见问题的解决方案而言，问题不在于甲 我们试图将讨论扩展到不需要交付的不动产物权变动方面，看看在缺少交付的情况，如何按照同样的思路进行制度设计。666在存在交付的不动产物权变动过程中，由于交付 ...
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仅指未能获得房屋产权的买受人）可得利益损失如何认定问题值得进一步研究分析。二、关于可得利益损失的认定（一）“一房二卖”中违约方应否赔偿守约方可得 损失等类型。生产设备和原材料等买卖合同违约中，因出卖人违约而造成买受人的可得利益损失通常属于生产利润损失。承包经营、租赁经营合同以及提供服务或劳务的合同中， ...
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