来解决。（三）第三种意见认为经本集体经济组织同意，宅基地使用权可以在本集体经济组织内部随着房屋的转让而有条件的转让，以实现物尽其用的目的。 笔者赞同第二种 ，这与即将正式实行的《物权法》有关规定互相印证。具体如下：1、城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反法律禁止性规定而无效；2、法人或者其他组织购买 ...
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由国土资源管理部门统一供应），但由于其与政府的关系，很难保证其在购买土地使用权或者对征收征用的土地及地上附着物进行补偿时不会尽量压低价款。加之现今中国的 利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。即政府对因公共利益收回土地使用权的， ...
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由国土资源管理部门统一供应），但由于其与政府的关系，很难保证其在购买土地使用权或者对征收征用的土地及地上附着物进行补偿时不会尽量压低价款。加之现今中国的 利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。即政府对因公共利益收回土地使用权的， ...
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单独地存在。因此，虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定，但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在。如违法 或者违法妨碍其行使正常的居住权，照样要承担民事责任甚至刑事责任。再如，购买房屋后在没有登记办理好所有权证书这段时间内，购买人仍然可以凭借相关票证来 ...
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受人享有的是一种债权，但由于买受人实行了预售登记，这种预售登记使得其直接享有购买房屋的权利能够向第三人公开，因而取得了一种能够对抗第三人的效力。因此也 抵押权，并已办理抵押登记的，前一预购人可以依据其预告登记享有对预售人请求移转房屋使用权，对设有抵押之第三人请求注销妨碍其权利的抵押权的权利。（注：潘源 ...
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,000元的对价向案外人李立才购买使用权所得，不属于福利性质取得的房屋，并提供《使用权转让协议》、《房屋使用权补充协议》、收条、身份证明等证据予以 住人，无权分得上述款项。 至于具体分配比例，黄浦法院综合考虑原、被告与系争房屋的来源关联性、实际居住时间长短等因素，酌情予以调整。 关于特殊困难补贴，根据 ...
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、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或 承担主要责任（一般为70%）。买受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下，仍然购买房屋，应对合同无效承担次要责任（一般为30%）。 2. ...
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松有同志主编的《中华人民共和国物权法条文理解与适用》一书认为，转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。黄松有在2007年8月10日《人民法院 年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议上再次重申“城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房”。2007年12月17日，北京市第二高级人民法院对 ...
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全文如下：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内 的批发业务，提出了一个新概念：“包销人”，其实就是销售代理，所以如果消费者在购买房屋时是与代理商签订合同，可能会有一定的风险。 第二十一条出卖人 ...
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购买一套房子，不少房主开始有疑问，房屋产权到期之后，这套房子是不是仍然属于他所有？如果房屋产权到期之后，房屋会不会收回？北京张颖律师告诉您 续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”产权到期后房屋仍属业主房屋产权到期之后房子还属于我吗？70年产权指的是房屋所 ...
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