切入点，而不应当以其他案件的判决结果作为逻辑终点的依据。 【关键词】合同诈骗罪 表见代理 善意取得 盗窃罪 规范评价 一、问题的提出 《政治与法律》2011 ，法律还是承认购买人取得不动产所有权。通过这样的民法考察，合同诈骗与善意取得制度并不矛盾，就算是由于合同诈骗而使原房屋买卖合同无效，但由于物权和 ...
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能毕其功于一役。物权法对交易的影响由此可见一斑。 在我国的司法实践中，广泛存在着一种将登记作为不动产买卖合同生效要件的作法，也就是说，在以不动产为 人，因此，利用权之保障应优于所有权而受保障。[11]在市场经济条件下，土地不动产的利用价值越来越强调效益性，用益物权在社会生活中的作用日益突显。 四是物权 ...
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。具体说是如何理解我国现行相关法律是怎样规定不动产登记的效力，这是理清本案的关键。原被告双方同被告单位达成的房屋买卖合同，在未进行产权产籍转移登记前 的，必须办理土地权属登记手续中的必须改变成了应当。其立法本意反映了对于不动产权属变更这种民事行为，权利行使一般应有当事人自己来决定，不宜过多使用行政手段 ...
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或他物权设定、移转的交易行为才是此处所指的交易行为。具体来说，有不动产买卖、互易，不动产抵押权的设定等。 2、交易行为须为有效 交易行为是否有效，因采行为 发生纠纷。承租人丙以侵犯其优先购买权为有向法院提出上诉，要求撤消甲丁间买卖合同而主张自己优先购买。我个人认为在此情况下，应优先保护善意取得人的利益 ...
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与整个民法衔接有着非常重要的作用。 （2）不动产买卖合同 不动产买卖合同是以不动产为买卖标的合同。由于不动产作为商品参与流通的方式与其他商品有着区别， 对消费品的所有权一直到买方付清价款为止。 事实上，没有物权行为理论的所有权保留买卖制度本身是有缺陷的。如果根据不承认物权行为理论的债权形式主义，物权移 ...
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《消法》第49条规 定的直接适用不如说《商品房纠纷解释》规定了一套针对商品房不动产买卖中适用惩罚性赔偿责任的制度，这种制度与《消法》的规定完全不同。 二 人在未查清出卖人是否享有所有权或者处分权的情况下，与出卖人签订了房屋买卖合同，由此造成的损失应当按照双方的过错程度承担责任。香港的房地产业的法律规定 ...
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登记的著作和学术论文如同雨后春笋般地不断涌现；西班牙、意大利、大部分拉美国家有关不动产登记的理论研究也相当深入，以致于登记法成为一个独立的部门法，而且，登记的 下，登记将不断侵蚀民间习惯中存在的不动产权利表征形式（如用界石标志土地使用权）或者另类的交易规则（如买卖合同成立直接移转房屋所有权），其中的 ...
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法律关系（如房屋买受人依据房屋买卖合同，请求房屋出卖人申请房屋所有权移转登记的情形）。[5]因而，对于不动产登记请求权是物权上的请求权还是债权 1998年4月第1版，第110－111页。 [5]常鹏翱：《不动产物权登记程序的法律构造》，//www.cass.net.cn，2008年6月10日 ...
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能兼顾所有权保护和交易安全，有利于社会经济秩序的稳定，维护正常的商品交换。 不动产善意取得制度是借助登记的公信力原则来实现维护交易安全的目的的。已登记的 的必备条件，作为房产买卖合同的出让方其履行义务完毕的标志除交付房屋外也必须协助完成房产变更登记手续。未具备房产变更登记的要件为不动产交易行为未完成， ...
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得予推翻。（4）登记簿的编制采人的编成主义（Prinzipdesporsonenfoliuncs），即不以不动产为标准，而以权利人为标准编成。（5）登记物之动的状态，即 问题，举一个具有代表性的例子如下：甲拥有一不动产，与乙订立买卖合同，将不动产转让给乙，但尚未办理不动产的变更登记。此时，又有丙来与甲 ...
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