订立信贷合同的过程，或者当经营者本人为消费者提供了贷款时，则买卖合同与借贷合同具有经济上的整体性。立法者在使用经济上整体性一词时，特意参考了联邦最高法院的 的，贷款金额直接向经营者支付，或向以经营者为受益人的第三方支付，将买卖标的物的所有权作为担保转让给金融机构，及任何一种以购买特定物为目的的贷款方式 ...
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银行直接划拨给出卖人,但系按照买受人的指令。尽管该指令不甚明显,然而银行与出卖人之间没有任何交易关系,其以自己的名义向出卖人付款难以解择。所以,该 所享有的有独立请求权的第三人地位并非系基于其对按揭贷款享有所有权人的权利,而是因为商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除,会导致担保物的归属及内容的变化, ...
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即买卖合同同时兼有引起债权债务发生和引起物权变动的功能。既然买卖合同的效力包括了标的物所有权的转移，则当然要求出卖人对所出卖之物有处分权，所以买卖合同须 一体把握的思想，以预告登记后，出卖人的处分权受到限制为由，否认与预告登记相左的其他买卖合同的效力。在他们看来，所谓预告登记之后的处分就是指以物权变动 ...
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任何形式的买卖合同，不论标的大小，一般都是有效的，但是土地买卖例外。如《德国民法典》第313 条规定：当事人一方以转让或受让土地所有权为义务的 联邦高等法院1986 年9 月24 日判例，载《瑞士联邦高等法院判例》112 Ⅱ320.根据默茨《合同与合同的缔结》第235 页及下文，该原则在当事人履行合同 ...
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任何形式的买卖合同，不论标的大小，一般都是有效的，但是土地买卖例外。如《德国民法典》第313 条规定：当事人一方以转让或受让土地所有权为义务的 联邦高等法院1986 年9 月24 日判例，载《瑞士联邦高等法院判例》112 Ⅱ320.根据默茨《合同与合同的缔结》第235 页及下文，该原则在当事人履行合同 ...
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债务清结前发生。[2]这二种认识，实质是一样的，没有解决买卖合同的有效、无效或者被撤销与标的物毁损、灭失的风险负担的关系问题。但有的著作则 适用风险负担制度，而是适用恢复原状或者损害赔偿制度。当买卖合同有效时，当事人订立合同，以等价有偿的方式转让财产所有权的目的才能受到法律的保护，才能实现。也只有在 ...
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重新签订合同，赵某再次支付购房款，取得涉案房屋所有权证书。赵某与飞跃公司签订买卖合同的目的是办理房屋权利证书，其主观没有侵害李某合法权益的恶意，更无与 涉及的税费也均已缴纳，否则涉案房产的不动产登记不可能办理至赵某名下。故合同双方意思表示一致、真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且主要权利义务已 ...
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十一条规定：土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：，但该批准、审批行为仅是物权变动的必要条件，并不影响房屋买卖合同的效力。第三，认定《 ...
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房屋信息，包括房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、抵押；确保卖方有100%的所有权，如果存在房屋共有人，需取得其他产权人的同意；3、实地查看待售房屋 有效性（1）合同签署人与房屋所有权人信息一致；如有代理人，需出具公证委托书；（2）出售房屋地址信息与不动产登记证（房产证）或者商品房买卖合同登记地址一致 ...
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阅读提示：农村房屋所有权人出售农村房屋，买卖合同是否有效？无效后，买受人是否需要返还房屋？在处理上述问题时，法官需要考虑哪些因素？各地法院的做法有无差异 及无效后的法律后果。共分析153篇符合上述条件的判决书。实证分析一、农村房屋买卖合同的效力与买受人身份有很大关系通常情况下，买受人可能的身份为：同一 ...
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