的先后次序，此种时间上的先后次序通常是由合同约定的，如买卖合同约定先付款后发货，或者相反，先交货而后付款，即为履行顺序的约定。如果虽属双务合同，但 ，如果后履行义务一方真实地存在履约能力明显降低的风险因素，先履行义务一方能够行使抗辩权，但未以明示的方式适当地行使该权利，事实上就等于其没有行使该权利，而 ...
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终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同 违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分房款 ...
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最有可能形成群体性类案，经过法院的调解和督促，很多开发商最终都依照合约履行了相应的义务。其实，只要开发商增强自己的守约意识，此类纠纷完全可以避免。 胜诉的案件具有代表性，产生判例效应，使某一类型商品房买卖合同纠纷案件凸显。 我院最近三年以判决方式审结的案件中，开发商作为原告获得胜诉判决的比例为100 ...
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所有权移转于买受人。《合同法》第134条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人”。这首次以 成本、提高交易效率，发挥所有权保留的功能。 目前，我国立法对所有权保留的公示方式没有规定。笔者认为，所有权保留设定的公示，不管其立法模式如何，其价值取向 ...
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承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人 时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 综上所述，如何把握房屋买卖合同的效力，有着较强的理论性和实践性。然而这些问题确实在司法实务方面存在着 ...
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义务之内涵的扩展，在性质上也可解释为合同附随义务，在体系上是合同履行中的绿色附随义务在买卖合同包装方式确定规则中的具体化。但是违反绿色包装义务 民事活动中贯彻绿色原则的主要途径，决定着民法绿色原则的实现程度。然而《民法典》合同编的绿色条款并未触及合同法的核心制度，与合同法绿色化的制度构想仍有差距。在此 ...
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违反该条文的行为无效。且在以划拨方式取得土地使用权的房屋转让纠纷中，认定划拨土地上的房屋买卖合同有效，继续履行合同，不会侵害国家利益和社会公共利益 的效力。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 ...
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可以优先回购，系为了房屋的整体性保护经营而设定的条款，并非融资回购。借款合同应当具备借款人、出借人、借款金额、借款期限、利息约定、违约金的承担、借款人是否 性质上属于房屋买卖合同关系。至于房屋没有实际交接而是由购房人收取房租，系购房人与C公司通过签订《租赁及委托经营管理合同》变更了合同的履行方式，属于 ...
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八条第二款规定的“合理期间”时，应当综合当事人之间的交易性质、交易目的、交易方式、交易习惯、标的物的种类、数量、性质、安装和使用情况、瑕疵的性质 主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 吴丁亚律师提示，买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据 ...
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不符，可以要求开发商承担违约责任吗？为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料 人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同 ...
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