二手房交易税费一览 一、契税: 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7% %×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方 ...
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书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易 ,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。本文来源网络,如有 ...
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合同名称有讲究 通过中介购买二手房,一般会有两种合同文件。一类合同名称为 预购合同,另一类则是 房屋买卖合同。 虽 然 只 差 了 两 个 字,但 、当事人的过错程度等因素综合判定。 约定的违约金过高或者过低怎么办? 虽然买卖双方可以自主约定违约金,但是这个约定并不绝对,法律依旧给了救济途径。 如果 ...
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【案情】2013年7月24日,出让人孙静与买受人周雪德签订了二手房买卖合同。合同签订后,周雪德支付了购房首付款,之后在房产管理局办理了变更登记,花费 出卖。周雪德得知其购买的住房曾发生非正常死亡事件后,遂诉诸法院,要求撤销房屋买卖合同,要求孙静退还已付的购房首付款。孙静答辩时称,房子一直是通过朋友对外 ...
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) 关键词民事居间合同二手房买卖违约 裁判要点 房屋买卖居间合同 中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效 。2008年10月22日,上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋;11 月23日,上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华 ...
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?2010年国家房贷新政策出台,引起部分二手房购房者贷款不能或房价下跌,购房者能否退房即解除房屋买卖合同? 作者:北京张春杰律师来源:北京房地产 确定是否变更或者解除。”即依据情势重大变更原则予以变更或者解除。错误地认为解除合同后,购房人的预付款和定金、首付款甚至中介费都可以退回,买方不用承担任何责任 ...
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产权状况调查(产调),以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。 二、合同签订人 众所周知,房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证 购房人。此种情形将对购房人非常不利。 规避方法:根据产权证确定产权人。若签订合同并非产权人,购房人应要求其提供产权人出具的委托书。或产权人有几人,未来 ...
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的正当途径获得相同房源信息并绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的,其行为不构成违约 【关键词】 民事;居间合同;二手房买卖;违约 【裁判规则】 【来源】北京长富投资基金与武汉中森华世纪房地产开发有限公司等委托贷款合同纠纷案,(2016)最高法民终124号,载《最高人民法院公报》 2016年第11 ...
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导读:在我国购买商品房或者二手房买卖都要缴纳很多的税费,买卖双方为了避免缴纳过多的税费而选择签订两份房款不一的购房合同,俗称“阴阳合同”,阴合同是双方私下交易的价格, 高额贷款,在1月17日,与原告张某串通后签订了另一份《房屋买卖合同》,约定房屋成交价格为87万元,并由买受人王某向某银行申办抵押贷款。 ...
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广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷等。3、一房二卖 应该注意一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明。3、房屋份额分配,夫妻共同购房时,先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。 ...
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