上易产生歧义。 如果农村居民买卖房屋包括同时转让宅基地使用权，则不利于宅基地使用权的管理，且受让人很可能违反《土地管理法中》中关于宅基地取得主体资格的限定，借 不能作为判断合同效力的依据；而《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”并未禁止农村宅基地上房屋的 ...
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或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。 但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划 的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村 ...
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执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第一百一十八条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权； 以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先 ...
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三类房屋虽然用途有所不同，但均因其所占的集体土地使用权不得转让，也没有政府房屋管理部门核发的房屋产权证，从而不能进入房屋买卖市场进行自由流通， [3]这是其本质 将《土地管理法》第62条第4款、第63条结合起来解释：法律只规定农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准，但并没有禁止出卖、出租住房 ...
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变动的这个规则，对法官裁判案件会有影响。例如父亲去世以后房产没有分割，由母亲管理使用，最后母亲又去世了，这个财产由农村的老大继续使用，老二在国外几十年后 三）因事实行为发生的物权变动 物权法草案（第二次审议稿）第三十六条规定：因合法建造住房等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。所谓事实 ...
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并不能有效地解决居民住房保障的问题，并且在以财政支出为基础提供补助金或建造公共住宅的政策手段往往存在供应缓慢，财政压力大、住宅管理成本高的问题 负担。[15] 因此仔细加以分析，可以发现尽管学者们对于战时立法改正插入的正当事由规定在立法时的宗旨以及战时正当事由制度起到的作用存在社会性立法和近代化立法的 ...
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提供书面放弃优先购买权的承诺函，否则，可考虑要求借款人增加其他担保方式。10.唯一住房可以抵押，但须关注抵押权实现时存在的问题。借款人或抵押人以唯一 第二，采矿权应不存在不得抵押的情形。根据《矿业权出让转让管理暂行规定》第50条规定，已出租的采矿权不得设定抵押。同时，《国土资源部关于进一步完善采矿权 ...
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提供书面放弃优先购买权的承诺函，否则，可考虑要求借款人增加其他担保方式。10.唯一住房可以抵押，但须关注抵押权实现时存在的问题。借款人或抵押人以唯一 第二，采矿权应不存在不得抵押的情形。根据《矿业权出让转让管理暂行规定》第50条规定，已出租的采矿权不得设定抵押。同时，《国土资源部关于进一步完善采矿权 ...
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一户具有多处宅基地。我国《土地管理法》第62条第4款规定, 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。在现有房屋仅能满足基本居住需求, )规定:买卖农村的私有房屋,如双方自愿并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认定买卖关系有效,但应 ...
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集体所有的土地。”严格限制农用地转为建设用地，这一任务主要是由规划部门和土地管理部门承担的，而不是通过不许在农村集体所有土地上设立建设用地使用权完成的。 规定宅基地使用权可以流通，《土地管理法》第62条中规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”有人认为，据此宅基地使用权是不能转让 ...
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