，需要相应的法律、政策予以规范、约束。 三、救济途径之探讨 （一）优先承租权的认定 优先承租权是指房屋租赁期满后，承（次）租人在同等条件下享有的 应根据公平原则，并结合案件的实际情况进行认定和计算。当然，若是次承租人对变更事由系明知，则应认定为欺诈，按照《合同法》第五十四条关于“……一方以欺诈、胁迫的 ...
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使用，而处于抑制状态，这便是租赁权对于新的所有人权利的限制。优先购买权原则的依据最早来自于最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的 出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。《 ...
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使用，而处于抑制状态，这便是租赁权对于新的所有人权利的限制。优先购买权原则的依据最早来自于最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的 出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。《 ...
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因此，进行价值评估是处置被执行人不动产、特定动产等财产权益的必经程序。大多数需要进行财产处置的案件，涉及的执行标的往往数额巨大，法律关系复杂，为了平等保护当事人 收到通知后，拒不到场的，视为放弃优先购买权。按照《中华人民共和国合同法》（简称合同法）第229条、230条的规定，承租人不仅享有买卖不破租赁 ...
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推定效力这个制度非常重要。由于有这个制度，在审理房屋产权争议的案件中，谁对产权证或产权登记簿的记载主张异议，就应当由谁承担举证责任。法官应当责令异议一方 第一问，借款人购买预售房产并以此房产做借款抵押，到登记机构办理了该房产的预告抵押登记，该银行向法院起诉，主张对该预售房行使优先受偿权的，人民法院不予 ...
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竣工，承包人依据《合同法》第二百八十六条规定享有的优先受偿权不受影响。承包人请求行使优先受偿权的期限，自建设工程实际竣工之日起计算；如果建设 三人参加诉讼时，如其对其他责任人行使追偿权的，人民法院可合并审理。 六、关于民间借贷纠纷案件 （一）关于证据的认定问题 58.审判实践中对于民间借贷纠纷案件的 ...
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货币补偿款或房屋调换），2004年，上海市高院公布了一份《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》【沪高法民一[2004]3号】，仍为现阶段上海法院 房的分配 就公房而言，承租人、同住人均有权购买配套商品房。目前采用的原则是，由安置对象取得购买权，以其所得动迁款购买，并优先考虑公房实际居住人的 ...
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同样发生变化。但目前为止，除了2004年上海市高院公布了一份《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》【沪高法民一[2004]3号】外，2011年上海 的分配 就公房而言，承租人、同住人均有权购买配套商品房。目前采用的原则是，由安置对象取得购买权，以其所得动迁款购买，并优先考虑公房实际居住人的 ...
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残值的说明与验证 关于残值的问题，我们首先需要考虑一个问题：既然在融资租赁关系中，需要使用租赁物的是承租人，出租人只是根据承租人的需要购买租赁物，那么出租人 。 2、基于公平原则对例外情况进行调整 采用约定优先原则，在理论上，残值是租赁期限届满时租赁物应当具有的价值，因此其数额不应当高于租赁期限届满前 ...
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。 在承租人破产时，各国普遍规定采取限制出租人解除权的态度，如德国《破产法》规定，在承租人破产时，出租人不得因下列事由而解除合同：（1）破产申请前迟延缴纳使用 的担心，尽量避免将物委于他人照料。 由此看来，某一项权利在破产中被照顾（优先受偿）或削减（按比例清偿），与该权利在性质上是属于物权还是债权可能 ...
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