合同分则。 2、2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。 二、房屋租赁是出租人将房屋交付承租人占有、使用、收益 附合装饰装修费用的，不予支持。 即出租人事先同意承租人装修，但双方没有就合同期满后该装修如何处理达成一致，法律规定该装修（附和部分）无偿归出租人 ...
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应归属于占有人，而不宜由政府作为非法所得予以没收。 3.关于承租人装修费用的损失处理问题。在租赁合同尚未到期以前，违法建设被拆除后，必然就涉及承租人 1990年版，第260-261页。 【7】刘武元：《房地产交易法律问题研究》，法律出版社2002年版，第251-252页。 安徽省社会科学院法学所吴兴国 ...
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是什么，这还要根据不同的情况提起不同的诉讼。《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》（2003年11月27日京高法发[2003]350号 ，同时具有民法上的出租人和行政法上的行政管理人的双重角色。在直管公房租赁合同关系中，涉及房屋保护、维修、房屋租金交纳纠纷时，房管所以一般民事 ...
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本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号，以下简称《房屋 权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用 ...
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没有预料也不希望出现的结局；从衡平双方目前利益受损状况和今后利益出发，尽管轮窑租赁合同关系合法有效，尽管仓房村民小组没有任何违约行为，本案的轮窑租赁合同 地依赖于法律条文的明确规定，否则，就容易受到指责和诘难。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干解释（二）》的出台给出了情事变更原则更为坚定的 ...
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，故可在其成年之前暂由其监护人代为行使这一权利。 六、关于承租人是否可以为多人的问题 有的法院提出，承租权可以视为一项财产权利，可以参考共同共有的规定 的共同居住人之一的，出租人应予同意。第四十一条第二款规定，可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不 ...
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城镇居民中全民所有制机关、企事业等单位的劳动者，其他居民无法获得这种使用权，而房屋租赁合同的主体则无此限；其次，能够取得公房使用权的条件必须是为单位服务 ，公房使用权是可以继承的。 在发生继承争议时可参照《最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十条的规定精神处理。即：各继承人就 ...
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使用保管箱让顾客存放物品，这在方便顾客的同时，也带来了一个常引发争议的法律问题：当保管箱内的物品丢失时，超市应否承担赔偿责任？ 顾客将物品放入保管箱 与顾客之间的关系。第二，如果将超市与顾客之间的关系界定为租赁合同的话，则将与合同法中关于租赁合同的规定发生冲突。合同法第二百二十二条规定：承租人应当妥善 ...
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，如果原告提出租赁权返还请求权则必须证明以下几点：首先，其为出租人；其次，租赁合同已经解除或者履行期限届满。而原告提出所有物返还请求权时必须证明：首先，其 应当如何适用 关于所有物返还请求权与合同上的返还请求权并存时，权利人是仅能行使其中之一还是有权自由选择，我国理论界与实务未见深入探讨。该问题在德国 ...
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抵押应在抵押期限界满之日起认定为效力终止。（四）对抵押效力确定的程序关于对抵押权效力进行认定的机关有两种意见，一种认为只有法院有权认定抵押权的效力， 不破租赁”原则，承租人可以继续履行租赁合同，就不会因解除合同而造成损失。破产企业也不存在对租赁人的投入进行补偿的问题，租赁关系的处理无疑简单许多。而实现 ...
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