《宪法》第十条可知，城市土地与农村土地分别属于国家与集体所有，这也是我国城乡二元土地制度的具体体现。同时，两者可以根据法律规定进行流转。当然，一些相关的 拆迁安置补偿的问题主要分以下两种情况进行处理。第一种情况：对于履行了房屋审批程序的小产权房而言，开发商或者乡镇政府在安置本乡镇居民的前提下一般会将 ...
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宅基地使用权及宅基地房屋所有权，并不需要登记作为生效要件，故未进行权属登记并不影响农村村民对于该两项权利的取得。 而小产权房并非法律概念，一般是指 开发建设的房屋。根据物权法的规定，建于农村集体建设用地、甚至于农业用地上的农村房屋权属，往往取决于建造者是否获得行政部门有关土地规划、建设审批。未履行合法 ...
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是实施土地用途管制的重要前提和重要内容。农业用地转为建设用地，必须经过严格的农转非审批，而一旦转为建设用地，即可以进行建设或进行商业开发。因而建设用地是土地的 的性质）进行的一种划分。这种划分不仅应当存在于城市土地，而且也应当存在于农村土地，即《土地管理法》规定的乡（镇）村公共设施、公益事业用地（第 ...
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征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。第46条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告 条规定，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，但既然征地补偿方案已经确定，被征地者的意见所起 ...
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登记。 二，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的国有未利用地的审批。按照省(区、市)的规定办理。但是，国家重点建设项目、军事设施和 由县级以上地方政府批准，如果涉及农用地转用的，依法办理农用地转用审批手续。乡镇企业用地应符合以下条件：(1)用地单位必须是农村集体经济组织;(2)拟用土地必须属于本 ...
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其权威性与正当性，又能有多大助益？ 而且，农村土地征收和补偿更为复杂。由于《土地管理法》规定以土地原用途和不低于原有生活水平为补偿标准，导致农地 。公告的时间不得少于三十日。组织编制机关应当充分考虑专家和公众的意见，并在报送审批的材料中附具意见采纳情况及理由。由此，制定规划过程的专家论证、公众参与基本 ...
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委托，行使部分行政管理权。受市场经济的负面影响，少数村干部利用权力，在土地开发利用、审批村民建房用地、建筑工程发包、村级企业承包等项目中，利用职务之便 两种情况: (1)按照规定，村长应主管财经，可有些地方财经全部由村支部书记抓，形成一人说了算的局面。(2)村会计账中白条子泛滥。在农村，有的买卖双方 ...
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人不增地、减人不减地的地方，也应保持土地承包关系的长期稳定。《农村土地承包法》也规定，发包方不得在承包期内收回承包地，除非在此间承包方全家迁入 ：联合国资金扶持，八省农村土地产权试点入股模式，《第一财经日报》2006年12月22日A3版。 50 现实中常见的一个现象是行政审批侵蚀集体组织民事权利。比如 ...
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存量宅基地、集体建设用地,以满足当地农民居住需求为托词,借平房改造之机,超审批范围扩大建筑面积,占用耕地来建造住宅,将其中一部分进行市场化销售,所获收益归集体所有 说，是不按科学构建的。[16]其实，在宪法已经明确规定二元土地所有权的情况下，农村土地制度的关键不是所有权问题，而是使用权问题。在这种情况 ...
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审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告 单位的征地补偿费用和其他有关费用。第五十条 地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营，兴办企业。第五十一条 大中型水利、水电工程 ...
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