所有权和使用权分离， 在国家和集体仍然拥有土地所有权的前提下， 明确将土地的使用权交给直接使用、经营土地的单位和个人。8再次， 改革必然要多方面地改变 时的无偿收回土地权及时已出让土地转让、出租、抵押的监督检查权， 等等。14 （二） 农村土地承包合同。 农村土地承包合同， 是指为了增加农产品生产和 ...
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,对于1999年1月1日《土地管理法》修订之前,农村村民将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的,可以认定转让合同有效。这种做法原则上可资 部门颁发的卖契、契证等只能证明双方交易事实的存在，并不构成对土地使用权或房屋所有权的确认。至于经村、乡两级批准的建房用地审批表则只能证明买 ...
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又事关房屋所有权和宅基地使用权的过户手续问题，也在立法、司法和行政方面存在着如何协调和互动的关系问题。这类案件大部分的诉讼请求是要求法院确认买卖合同有效 情况亦可形成这一局面，法律没有理由禁止城镇居民购买农村房屋。因此，《意见》不仅起不到保护农村土地资源的作用，反而会引发一系列负面影响。 负面影响之一 ...
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，占9%；房屋拆迁纠纷436件，占46%；建设工程施工合同纠纷367件，占38.7%;土地使用权转让合同纠纷36件，占3.8%；其他121件，占12.7 并存的所有制结构，建立一种全国统一的土地所有权制度，推动农村社会保障制度的建立[8]。 （三）改善住房社会保障。调整住房供应结构，增加社会保障性住房 ...
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，占9%；房屋拆迁纠纷436件，占46%；建设工程施工合同纠纷367件，占38.7%;土地使用权转让合同纠纷36件，占3.8%；其他121件，占12.7 并存的所有制结构，建立一种全国统一的土地所有权制度，推动农村社会保障制度的建立[8]。 （三）改善住房社会保障。调整住房供应结构，增加社会保障性住房 ...
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房屋所有权和宅基地使用权的协议；3、房屋买卖是就房屋不动产所进行的交易，其法律调整不仅适用合同法，而且适用有关不动产的法律、行政法规。 而房地产转让合同 土地管理法》中也规定：依法改变土地的所有权和使用权的，必需办理土地权属变更登记手续、更换证书。除以上规定，一般来说，农村居民私有房屋的买卖也应经房屋 ...
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未必都能开展正常的登记工作，农民的私房，包括原始取得，包括转让，包括继承，包括分家析产，其所有权和他物权之认定不能仅依登记判断之。又如农村土地承包经营权，其性质本书用益物权，其取得是通过农村土地承包经营合同而非登记，其转包也是通过转包合同而非登记，此与城市国有土地 ...
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相比，我国的集体土地所有权被认为是不完整的。[39]因为集体土地所有权在收益和处分方面受到严格限制，例如，法律规定集体土地不得出让、转让出租用于非农业建设， 的税费限制和集体的提留，农民从土地上真正获得的收入微乎其微。 在国家法律对农村集体土地所有权进行严格限制的条件下，土地更多起到的是生存保障的功能 ...
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2类农用地而言，实行什么经营制本是土地所有权人----农民集体自主决定的事项，但《物权法》第124条第1款规定：农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分 关系为其基础。《土地管理法》第二章土地所有权和使用权几乎全部是调整土地权利关系的规范；第五章建设用地中关于建设用地使用权设立、转让等的规定也属于 ...
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承包经营权可以通过转让取得，四荒土地可以通过招标、拍卖、公开协商等方式取得，承包合同不再是取得土地承包经营权的唯一方式；《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件 最基本的生存条件、就业保障。并且由于我国土地所有权不进入市场，土地使用权时地产市场的唯一载体，具有承载土地民事流转的功能。[6]所以在我国农地资源 ...
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