是利用土地发展经济并保障人民生活的需要。重新构建地上权，应以现行的国有土地使用权、农村土地使用权、宅基地使用权、国家或集体山岭、荒地、草原、滩涂造林权为基础， 物须与债权有牵连关系。三是留置权人须依照合同已占有债务人的动产，这是留置权成立和存续的条件，丧失占有，即消灭留置权。四是留置财产须不违背留置权 ...
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的具体制度造成不便。到底应该重新塑造民法上的主体制度，还是重新塑造集体所有权本身，均需要进一步思量。 2.农村集体所有权本来是为“共同劳动、共同分配”、“消灭 一规则，当然应该适用于城镇及农村一切非行政划拨的土地使用权。 2.对公寓化住宅的法律关系问题，现行法律的规定有相当的漏洞。所谓公寓化住宅，即 ...
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使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情况致使土地使用权依法发生转变的除外。这些规定对 土地被国家征用时与国家讨价还价的权利也随之丧失。 二、征地补偿制度及相关问题的思考 （一）、农村集体土地产权的问题不解决，征地补偿问题无法从根本 ...
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和公益事业建设用地。按照法律规定，集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，且集体建设用地不得流转。只有两种情形例外，一是农村集体经济组织以 国土资源部出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（第11号令），此规定的出台，是市场经济条件下土地资源管理体制改革的产物。 目前，开展经营性用地 ...
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是由各级地方政府作为国家的代表来行使的，政府兼具国家土地所有权的代表者和土地行政管理者的双重身份，而集体土地所有权上土地使用权等权利的设定审批权主要是在县 其权利即行消灭[24](P368)。从我国的实际情况看，受居住权的目的和性质的限制，应当明确居住权是一项不可转让的权利。 居住权是因家庭关系、婚姻 ...
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条规定，发包方无法定理由不同意或者拖延表态的，不影响土地承包经营权转让合同的效力。发包方不同意土地承包经营权转让的法定理由主要是：承包方尚不具有稳定的 条第(五)项规定，除了依法经发包方同意抵押的“四荒”等荒地的土地使用权外，集体土地使用权不得抵押。而《农村土地承包法》对家庭承包方是否可以采取抵押方式 ...
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出让的一种法定方式。2002年7月1日，国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第11条规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地 合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁， ...
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的名义并不重要；即便私人永久使用、受益和转让的土地仍然可以在名义上属于国王或国家所有，名义所有权对于实际使用权的影响极其有限。这一论断并不限于特定政治制度 ，都属于全民所有。国家可以依照法律规定的条件，对城乡土地和其他生产资料实行征购、征收或收归国有。除了明确规定全民所有的矿藏、水流即国有森林和荒地等 ...
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社会之中，也正是有这种外部因素，才有必要确立财产权。 现在，我们以农村集体土地利用方式变革为例，说明产权外部因素的内部化功能。 （1）承包制：劳动成果的因素 ，自己获取收益。财产租赁、许可使用、有偿信贷、租佃、出典等均是将财产使用权转让给他人，而自己获得收益。 第三种是合作交易，即投资合作，如成立合伙 ...
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出让的一种法定方式。2002年7月1日，国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第11条规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地 合同的效力问题 所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁， ...
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