（收益）权，也包括处分权，而抵押同转让、出租一样均属处分的范畴。如前文所述，集体土地使用权（农地使用权）的物权化是农业持续发展的需要， 基本生存条件的立法政策并不矛盾。我国现行立法之所以严格限制集体土地使用权进入市场进行转让和设立抵押，目的在于防止农村耕地的流失，保障农民的基本生存条件，实现国家对土地 ...
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转让？宅基地转让合同的效力如何？下面本文将为您详细介绍。 1.农村宅基地使用权的概念： 农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有 是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性， ...
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此房卖主仅有一份当初同开发商签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。［分析］：（１）购买“合作联建房”，特别是农村集体土地上合作开发的联建房尤为注意，我国《土地 、朝向差、楼层差等有问题卖不出去的“尾房”；二是另有用途或留自用出租等没打算卖的“尾房”；三是楼盘手续等本身没有问题，但在营销开始阶段因多种 ...
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中，有的学者认为应适用合同法，认定农村房屋买卖有效；有的学者认为，作为宅基地的集体土地的转让不符合土地管理法规定。 关于农村房屋买卖合同的效力，笔者认为应适用合同法的 《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，反推此规范即含许可买卖之意，同时结合合同法的 ...
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。依法取得的未利用地的使用权受法律保护，在合同约定的使用期限内，可以依法转让、出租和继承，但不得改变原土地用途。 第二十一条 县（市）、乡 ）原土地使用权以有偿方式取得的，依照土地有偿使用合同的约定补偿。 农村集体经济组织收回集体土地使用权的，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十五条规定办理。 第六 ...
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要求。 关键词：物权法 平等 违宪 当前对于物权法草案违宪的批评意见中，物权法对国家、集体和公民个人财产一体化平等保护，被认为是其违宪的主要原因。其内中又包含 设定而进入民事流转。尽管农村集体土地承包关系带有强烈的身份特点（承包人主要是本村村民），但承包合同以及因承包土地的转包、出租、抵押、投资、继承 ...
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相一致。我国市场经济法律体系应当坚持的基本原则主要包括：财产所有权一体保护原则，合同自由原则，自己责任原则，公平竞争原则，经济民主原则，诚实信用原则，保护弱者 益物权制度的决定与影响。在目前，城市国有土地使用权主要是通过政府行政机关的参与而设定，而农村集体土地使用权设定的决定权或批准权主要在县、乡两级 ...
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化为私有，它并不会使所有权人丧失所有权，国有土地和集体土地的性质不会改变，但是，物权化强化和扩大了土地承包经营权的权能，这样，就不能因为没有土地 的关系，使用权人可以最大限度地利用土地，农民即便外出打工，也可以出租自己的土地承包经营权，不至于撂荒土地。这适应了农村生产力的现实，满足了农民多方面的生产 ...
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一个义务。城市化是现代化的一个方面，如果小产权房合法化，也就意味着承认了农村集体土地的流转合法化，相当数量的农民不再以传统农业为谋生手段，可以转化为城市 建房销售也应合法。 它的交易虽然没有国家颁发的房产证，但是有购房合同证明房产的权属。依照我国《宪法》，农村集体拥有除由法律规定属于国家所有以外的农村 ...
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如营利性的商品房建造、村办企业发包、村办企业工程发包、村固定资产出租、村办企业使用村集体所有的土地等。从犯罪客体要件上看，五件为收受他人财物的贿赂 5/5-2/5-2-31.htm信息：浙江省委、省人民政府于1995年春在桐乡市进行农村集体资产管理体制综合改革的试点，到年底，全省市地县已有105个乡镇 ...
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