赔偿损失的范围是纠纷发生时讼争房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题在房屋上设定抵押权后，能否进行 按事实劳动关系处理。(十一)关于解除劳动合同的举证责任分配问题依据劳动合同法的规定，用人单位依照法律规定与劳动者解除劳动合同的，应当向劳动者支付经济补偿金 ...
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一般认为，房屋被抵押后，抵押权实现之前，出租人将抵押房屋租赁给承租人使用不违反法律、行政法规的强制性规定，且不影响房屋的正常使用，完全可以实现 按事实劳动关系处理。 (十一)关于解除劳动合同的举证责任分配问题 依据劳动合同法的规定，用人单位依照法律规定与劳动者解除劳动合同的，应当向劳动者支付经济补偿金 ...
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、意、日、俄等国民法及我国台湾地区民法均无明文规定，我国《合同法》也仅规定出租人可以解除合同。学说上认为，此种情形下，承租人与次承租人之间的租赁合同成立并 合同的，次承租人的优先购买权便无从谈起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有优先购买权。所以，出卖人于适法的期限内为通知义务时，通知次承租人即可， ...
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承租人负担。承租人不支付到期租金，出租人也未提出合理期限内要求其支付的，或者承租人未明确表示不支付的，出租人之租金支付请求权不适用本项规定，而应适用二年的一般诉讼 偿权（海169第3款）。其中之连带，似属赘语。 例示9：因法律规定而生之债权请求权，如对无权代理人之损害赔偿请求权（民66）、不当得利返还 ...
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其告知内容应是出售房屋的具体条件。但其期限是否是法律规定的三个月？笔者认为不是。因为此时出租人已与第三人就合同的主要条款达成一致，已形成了同等条件。 最高应价高于保留价时，则该应价发生效力，由竞买人以该应价与拍卖人即出租人签订契约。若承租人在合理期限内未给出出价，则视为放弃优先购买权，由出租人自己设定 ...
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后不予续订，而本文中并未将其列入。因为笔者认为此种情况并未损害承租人的利益：出租人解除租赁合同，他要承担违约责任，承租人的利益会受到保护；租赁合同 1版。 [24] 一些偶发事情的出现使得出租人临时起意出卖租赁房屋仍为理性行为，如生病。 [25] 《合同法》规定的是合理期限和《关于贯彻执行民法通则若干 ...
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把法释〔2009〕11号第10条前段的规定作为解决承租人经出租人同意装饰装修并形成附合问题的法律依据,不然,就会出现如下不合理的结局：合同 违约行为较为远隔的损失,不予赔偿。出租人的违约行为,导致了合同解除;合同解除致使装饰装修费用成为了损失,因为合同不予解除而是寿终正寝的话,装饰装修费用正好折旧为零 ...
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意、日、俄等国民法及我国台湾地区民法均无明文规定，我国《合同法》也仅规定“出租人可以解除合同”。学说上认为，此种情形下，承租人与次承租人之间的租赁合同成立 合同的，次承租人的优先购买权便无从谈起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有优先购买权。所以，出卖人于适法的期限内为通知义务时，通知次承租人即可， ...
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一民事法律行为根本就不生效，而不是无效。 否认优先承租权的主张认为，我国法律规定所有人对所有物有占有、使用、收益、处分的权利，而优先承租权对出租人 对优先购买权的规定，“ 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。优先承租权体现在租赁合同期满后下 ...
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十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使租赁合同 事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给 ...
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