处仅加盖个人私章的行为是如何认定的呢?下面以一则案例简要说明。 蒋女士拥有房屋一套，当时购入价格40万元人民币，且从未表示要卖掉这套房子，近日收到法院 第五条规定：在合同纠纷案件中，主张合同关系成立的一方当事人对合同订立的事实承担举证责任。由于周某仅能提供蒋女士2011年对外出租房屋采取过加盖个人私章 ...
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不应分摊的共有建筑面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 公摊面积增加怎么办？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同 ...
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损失或承担违约责任的，该主张与出租人和承租人之间的租赁合同纠纷不属于同一法律关系，因此不能在同一案件一并主张，次承租人应当就其主张另行起诉。如果法院判决次承租人腾退房屋的，应当询问次承租人是否就装饰装修物申请采取必要的证据保全措施，次承租人为保护其权益也应当主动向法院 ...
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(本文来源：上海房地产法律网 www.legalabc.com) 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，应当分以下几种情况： 的责任；4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的， ...
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农业用途的情况下，国家和法律允许通过家庭承包取得的土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式进行流转，且这种流转并不局限于同一集体经济组织内部， ，均须尊重当事人的意愿而不能强迫当事人提起诉讼。该类案件是合同纠纷不是宅基使用权纠纷，人民法院应当向审查其他一般证据材料一样审查宅基证件的真实性、 ...
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几个方面： 1、债权的物权化 这是指租赁合同的承租人可以对抗房屋受让人。根据债的相对性，租赁合同应只对出租人和承租人有效，当第三人买受租赁标的成为 ，就必须从严控制，不能随意扩大，也不具有普遍适用的效力。在处理合同纠纷中，对合同相对性规则例外情形的适用必须要有法律的明确规定。 参考文献： [1]王 ...
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李某与某公司签订房屋租赁合同一份，李某夫妇住进房后不久，饮水引发中毒，经查，系因该公司出租的公寓楼的生活用水严重违反标准。李某夫妇要求该 。故笔者认为将第三人纳入合同法保护范围实有必要。在我国，除了在租赁合同、运输合同、雇佣合同、买卖合同纠纷中考虑扩大其对特定范围第三人的保护效力外，在产品责任方面， ...
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差价，确定预购方的损失数额。 最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》 融资租赁合同被确认无效后，应区分下列情形分别处理：①因承租人的过错 物的，可以退还租赁物，如有损失，出租人应赔偿相应损失;③因出租人和承租人的共同过错造成合同无效，可以返还租赁物，并根据过错大小各自承担相应的损失 ...
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催收难度大。基于此电信经营者纷纷加大了对电话用户拖欠话费的清缴力度，其中部分纠纷诉至法院，仅2002年，都江堰市法院就受理了约70件。通过对这些案件 ）；承租方要交纳租金（月租费）；承租人逾期不支付租金，出租人拥有单方终止合同的权利。但是电信部门作为与人民群众的生活息息相关的国有公共服务企业，作为运用 ...
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内能解决的问题，人民法院作为公权利的行使者，应当旗帜鲜明地认定就违法建筑物订立的房屋租赁合同无效。 虽然在一般情况下，以违法建筑为标的物而签订的租赁合同应当认定无效，但是在一定条件下可以转化为有效，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，在一审辩论终结前取得 ...
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