。由于房价居高，大多数购房者不能一次性拿出巨额的购房款，于是便采用分期付款，而实践中购房者大多采用银行按揭方式。期房按揭中消费者的风险来源于期房交易 时常发生： 第一，开发商延期交房。开发商延期交房实际上是开发商未按照商品房买卖合同所约定的时间将房屋交付给购房人。此时开发商应承担违约责任。在实际生活 ...
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基础之上。如出售人基于对第三人的信任，同意第三人在一个较长时间内分期付款或同意先交割后付款。在优先购买权人主张优先购买时，显然不能照此办理， 行使优先购买权机会时，承租人可以请求法院判令出租人与第三人之间关于出租房屋的买卖合同无效。这是否意味着承租人优先购买权可以对抗已经善意第三人？笔者认为，应区分几 ...
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合同。合同规定：每平方米80元。完工后按实际建筑面积计算付款方法。按工程进度分期付款。当工程要峻工时，双方因付款数额发生争执。承包方高献忠诉称工程应付款 虽不能迎刃而解，但搁置一旁无碍大局，这就是辩证法。如我曾代理一起国际贸物买卖合同纠纷仲裁案，该案法律关系非常复杂，但在庭审中，最突出的一个问题是，在 ...
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《中国物权法草案建议稿-条文、说明、理由与参考立法例》，第182页。当然，随着经济的飞速发展，分期付款买卖在社会生活中的地位越来越突出，附所有权保留的动产买卖则越来越 不能对抗第三人。例如，甲将其自己创作的字画出让给乙，双方订立了买卖合同，在履行期到来后，甲并没有将字画交付给乙，可以认为在法律上物权并 ...
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部分基层法院，尤其是人民法庭对一些自然人之间的借款纠纷，或者买卖合同履行中产生的欠款纠纷等合同案件，其案由确定为“债务纠纷”，而民事纠纷绝大部分都是债务 的所有人不承担损害赔偿责任”。又如最高法院法释[2000]38号规定：“采用分期付款方式购车，出卖方在购车方付清全部车款前保留车辆所有权的，购买方以 ...
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]（2）20世纪的例外：交通工具的租购。1964年的《分期付款买卖合同法》规定，善意地从分期付款买主那里取得车辆的私人买受者，可以获得有效的产权。 苟同，理由在于：其一，上述除书之规定涉及的是不容否认的代理人的买卖行为之效力，虽然此情形下也重在保护善意买受人（bona fide purchaser）， ...
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。商品房预售方式首创于香港，香港立信置业公司于1954年最先推出楼宇分层售卖、分期付款。由于房屋尚在施工中便被拆零砸碎，分期分批地预售给广大投资者，如 建设中，交易标的物所有权的转移是依合同中约定的期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或者失去法律效力的根据。因此，商品房预售行为是 ...
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？在法律适用上是适用担保法还是保险法？保证保险作为信用保险，一般多运用在分期付款买卖、住房消费贷款、汽车消费贷款等对信用要求比较高的交易方式中， 在于利用保证人承担的责任来补充和加强主债务人的履行能力。保证保险合同也具有保障作为买卖合同债权人债权实现的功能,当债务人不能按约定向债权人履行其债务时, ...
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权力机关的限制或具有物权效力的限制情形，例如所有人的财产被查封、扣押后，所有人就其财产所为处分行为即为无权处分行为。另在分期付款买卖中，若出卖人采所有权 登记手续时，须按下列要求提交证件：……（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证，买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证 ...
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着大量“转移占有”与“转移所有权”相分离的情形，特别是在信用消费发达的今天，分期付款买卖越来越普遍，当事人大都会约定买受人支付全部价款以前，所有权不转移，因此 因为特殊动产所有权的转移必须办理登记手续，仅转移占有并不能完成买卖合同的交付，只是各国在登记效力的不同上涉及立法主权的问题，才在公约中明确排除 ...
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