有以下方面： （一）秩序价值 优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系， 可将延期付款视为同等条件。同时如果第三人允诺一次性付清，则先买权人主张分期付款的，则不能构成同等条件。 （三）再次，在特殊情况下还要具体问题具体分析 ...
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价款为前提条件。例如，消费者购买的商品价格为一百元，但是由于 某 种原因（例如分期付款）消费者只给付了五十元，还有五十元未付，若经营者存在欺诈行为， 《法学家》1999年第6期。 9、米健：《从最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释看物权变动原则的司法创制》，载《人民法院报》 ...
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首创。立信置业公司首次将尚未完全建成的在建楼宇拆零砸碎，分层售卖、分期付款。这种新型售房方式一方面可使购房人免于一次性交付巨额购房款，另一方面为售房人即 法律依据何在？这有必要探讨。 在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第五条中规定商品房的认购、订购、预订等协议具备 ...
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[27]法国最高法院第一民事法庭１９８０年１月１６日判决的案件中，一丈夫将其以分期付款方式购买的一批书籍赠与其妻子，出卖人保留其所有权至价款完全付清时止。后由于 相等同样可作两种理解：一是买卖的预约与买卖等值，即买卖的预约是买卖关系已经成立的证明；二是买卖的预约虽非买卖本身，但该预约使当事人享有买卖 ...
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规定，条文仅规定了一个例外，即法律另有规定。条文遗漏了另一个例外，即当事人另有约定。所谓当事人另有约定，就是分期付款买卖合同常见的所有权保留约款。这 人有必要继续占有该项动产的，出让人与受让人应该设定一项由受让人取得间接占有的法律关系，以代替实际交付。条文说出让动产物权时出让人有必要继续占有该项动产的 ...
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、价金支付完成说， 着眼于登记的效力和买卖合同对价的本质， 但忽视了实践中出卖人急于出售与买受人分期付款的特别需求， 虽与一般情况相符， 但过于严格 一是合同法律行为， 二是履行登记手续的事实。法律事实是民事法律关系发生、变更和消灭的客观现象， 以是否与人的意志有关分为自然事实和行为。自然事实是与人的 ...
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的情况弄清楚，写清楚，以免日后发生纠纷。b.付款方式的分类：（a）分期付款（b）一次性付款（c）抵押贷款。就是我们俗称的按揭贷款：购房者与银行签订 注意了，小心有陷阱：开发商与购房者之间的商品房买卖合同关系与业主、物业管理公司之间的物业服务合同关系是不同的法律关系，所以基于两者所产生的债权债务是不能 ...
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法学家认为这种对保护第三人制度的解释更符合私法的本意；[9]而后者是从当事人之法律关系的外部对物上请求权的强行切断来保护善意第三人的，即法律基于 物权行为理论与所有权保留制度所有权保留是与分期付款紧密联系的一种保障出卖人债权实现的制度，由于出卖人借以获得担保的，是自身对买卖标的物的所有权，不同于一般的 ...
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退房纠纷的发生： （1） 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； （2） 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中， 到开发商、银行、房地产管理部门、保险公司及购房人等各个方面的关系，因此，为了维护正常的市场交易秩序，我国法律对退房的条件有着比较严格的规定。 从我国现有法律 ...
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规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 例示4：买卖合同项下，当事人约定分期付款，买受人不支付到期价款，其未支付的金额未达到全部价款的 ：是否有予权利人特殊保护的必要、基于权利人长期不行使权利的事实状态所发生的其他法律关系是否更有应予保护的理由等。对主权利的诉讼时效期间的延长，其效力不 ...
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