商铺业主和房地产开发商、经营管理公司之间矛盾不断。以河南省安阳市北关区人民法院办理的安阳国际小商品城、金豪数码广场等房屋租赁合同纠纷系列案来看，这些案件涉及 商铺业主，商场整体规划布局并未按照业主产权范围设立铺面，难以析出业主应有的商铺产权，商铺业主产权无法实现导致纠纷产生。二、商铺售后返租纠纷给法院 ...
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预见到的损失。笔者认为在房屋买卖合同纠纷中可得利益损失为违约方未履行买卖合同导致守约方未能获得的基于房屋产权的利益损失。在上述案例中，陈某“一房 但是，整个履约过程中，何姿未支付全部购房款、只支付了70万元定金。另外，双方未办理涉案房屋网签不影响何姿购房资质......”。其次，一审法院直接将房屋差价 ...
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2000元的单价将同一房产卖给某甲，双方签订了房屋买卖合同，某甲支付了所有房款并实际居住，但未办理房屋产权的转移登记。之后，由于房价上涨，卖方又将同一 原理，法律仅规定“一物一权”，而未规定“一债一权”，债权是可以重复设定的，不具有对世效力。违约方应承担违约责任。3.有利于平衡当事人利益。如本文中某甲 ...
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没有及时告知所引起的一切后果由乙方承担。”合同签订后，李某平和叶某青、王某珉各自履行了付款和交房义务，但房屋产权未办理过户登记手续。 2017 《民事诉讼法》《全国人民代表大会常务委员会关于授权在部分地区开展人民陪审员制度改革试点工作的决定》，从陪审员库中随机选出四名陪审员，与三名法官组成了七人制大 ...
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取得产权证的，则核实卖方与开发商（或前手卖家）签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。? ③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割 合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未 ...
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形成的是一种债权债务关系，而被借名人取得房屋的产权，这在房价暴涨的年代，相信是无数被借名人梦想看到的结果。 因此，借名协议无效，意味着真正的出资人 ，在这种情况下，意味着被借名人与房屋出卖人之间签署的房屋买卖合同无效，房屋买卖合同无效，意味着出卖人需要返还被借名人的购房款，而被借名人应依法返还房屋。 ...
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的《经济适用住房管理办法》第30条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的， 房的交易保护期限，应当认定有效。 该案姚某将房屋出售给张某，并约定5年后办理过户手续，双方签订的房屋买卖合同并不违反法律规定，应为有效。张某有 ...
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被告陈某某与被告郭某某与北京中大恒基房地产经纪有限公司签订了房屋买卖居间见证合同，约定：“郭某某出售的房屋坐落于北京市朝阳区西大望路X号院X楼X门X号 人同意根据我国《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。”《城市房地产抵押管理办法》第三十七 ...
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，高院民一庭组织一、二中院及部分基层法院召开了专题座谈会，就该类案件审理中的热点难点问题进行了深入研讨，并就一些具体问题形成了共识。现就审判实践中应当 、交付房屋、办理产权过户登记等。对于出卖人不履行产权过户义务的，买受人可以按合同约定要求出卖人履行产权过户义务，但不能直接请求人民法院确认房屋产权归其 ...
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高院民一庭组织一、二中院及部分基层法院召开了专题座谈会，就该类案件审理中的热点难点问题进行了深入研讨，并就一些具体问题形成了共识。现就审判实践中应当 、交付房屋、办理产权过户登记等。 对于出卖人不履行产权过户义务的，买受人可以按合同约定要求出卖人履行产权过户义务，但不能直接请求人民法院确认房屋产权归其 ...
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