必要加以限制。为保护抵押权人的利益，对于已经办理抵押登记的动产，限制抵押人转让抵押物；那么，未办理抵押登记的动产，因其缺乏公示效果而不能对抗第三人 使用的需要，申请续期，除非依照社会公共利益而有必要收回该幅地块，土地出让机关应当予以批准。[37]土地使用权人在土地使用权的期限届满前，依法申请续期的，该 ...
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、二层抵押给银行作为借款的担保。后双方到房管部门办理了抵押登记。2003年12 月A公司因欠银行借款无力归还，将该房产的一、二层交付给银行作为抵债物 可向无权处分人主张违约责任。 4、国家赔偿救济。这种情况主要发生在因国家登记机关登记错误的情况下。对此，德国、台湾的规定值得我们借鉴。如德国专门设立错误 ...
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，根据海商法与民用航空器法等特别法的规定，其设定抵押采取的是登记对抗主义。因此，此类法律中的动产不得适用不动产善意取得。 四、不动产善意取得的性质-兼有 无权处分人主张违约责任。 4、国家赔偿救济。这种情况主要发生在因国家登记机关登记错误的情况下。对此，德国台湾规定值得我们借鉴。如德国专门设立错误赔偿 ...
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有超过不动产担保的趋势。英国担保法权威古德教授认为，在现代市场经济条件下，有形动产和不动产的价值受市场行情的影响过人，因而其作为担保物反而缺乏安全性，相反， 了交易成本，影响担保交易的便利进行。在德国等国，有抵押证券制度。抵押人根据土地价值的一定比例通过登记机关开设抵押证券，在进行交易时，只要将抵押 ...
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债务人仍保留该标的物的占有和使用为特征，突破了担保物权制度中的不动产适用抵押，动产适用质权的传统格局，有利于加强对物的利用和融资。但是，我国目前的物权法 其所陈述的担保物上设有担保权益，不必过多记载其他内容，登记机关的工作量大为减少，这有利于缓解登记机关的压力，不必给国家和社会造成很大的财政负担。 （ ...
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事件是非常罕见的，这是因为不动产价值远远高于工程欠款，业主通常宁愿付款，不动产抵押贷款人也会赎买留置权，以免不动产被贱卖而造成更大损失。以上审理程序 担保物权留置权具有二次效力：(1) 债权到期后扣留财产的所有权(占有动产或在产权登记机关登记留置权)，以保全债权。(2) 如在法定时间内债务人仍不还款， ...
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订立担保协议并将担保物转给债权人占有的行为，为一种物的担保方式。质押与抵押的主要不同点在于物是否转移给债权人占有。这与一般的交易行为一样，质押权人 脱离不动产独自构成一个新的物时应把它视为动产处理。在确认不动产适用善意取得时，我们还应将不动产区分为登记机关登记有误的不动产、部分共有人擅自处分已登记的 ...
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权利关系不一致的情况发生。”（1）在登记有错误如将受托占有人登记为权利人，抑或登记遗漏如因登记机关过失应当变更登记而未变更的情形下，因相信登记正确而 了抵押，在此情况下，受让人主观上是善意的，包括抵押物没有登记（我国《担保法》只要求部分抵押物必须办理抵押登记）、错误登记和遗漏登记的情况。基于物权登记的 ...
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所表示之。”该条规定说明其第873条所说的“权利变更的协议”指的就是双方当事人在登记机关共同表示之移转土地权利的意思。至于意思表示的形式该条未作规定。将上述 也有无原因债权的物权行为。首先，我国《担保法》第38条规定的抵押合同，第64条规定的动产质押合同即应该是一种物权合同。这是基于被担保的主债权合同 ...
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，根据海商法与民用航空器法等特别法的规定，其设定抵押采取的是登记对抗主义。因此，此类法律中的动产不得适用不动产善意取得。四、不动产善意取得的性质-兼有继 向无权处分人主张违约责任。4、国家赔偿救济。这种情况主要发生在因国家登记机关登记错误的情况下。对此，德国台湾规定值得我们借鉴。如德国专门设立错误赔偿 ...
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