集体组织成员，不享有该集体组织宅基地使用权，不能通过以物抵债方式受让该集体组织宅基地上房屋。因此《还款协议》的约定违反现行法律规定，应认定《还款 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生 ...
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征收补偿费用的分配问题，应当属于农村集体经济组织成员自治的范畴，即集体经济组织成员对集体土地征收补偿费用是否分配，以及如何分配具有自主决定的权利。如果集体经济组织成员之间 》第三十七、三十八条规定的适用问题。《城市房地产管理法》第三十八条规定了以出让方式取得土地使用权转让的具体条件，该条件是行政管理部 ...
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权利，仅就此而言国有土地使用权可以适用买回制度。但是出让和划拨所涉及法律关系主体为国家和用地人双方；相对于该双方而言，作为土地原所有者的农民集体为该法律关系之外 运作国库券回购交易，即券商在卖出一种国库券时，作出回购表示，附加一定的协议条件，规定在一定期间后以定好的价格或收益，将这种国库券原量买回的一 ...
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人通过设立用益物权，将自己的财产交给他人利用。如农村集体，通过设立土地承包经营权，将集体土地交给农户使用，极大地激发了农民的生产积极性，极大地发挥 意义和所发挥的作用。 我国在90年代初开始实行国有土地有偿使用制度，采用行政法规形式规定国有土地使用权出让、转让制度。由于当时没有制定物权法，没有用益物权 ...
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权利，仅就此而言国有土地使用权可以适用买回制度。但是出让和划拨所涉及法律关系主体为国家和用地人双方；相对于该双方而言，作为土地原所有者的农民集体为该法律关系之外 运作国库券回购交易，即券商在卖出一种国库券时，作出回购表示，附加一定的协议条件，规定在一定期间后以定好的价格或收益，将这种国库券原量买回的一 ...
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房地产管理法》及有关司法解释规定：集体所有土地，经依法征用转为国有土地后方可有偿出让。集体土地的所有者违反规定擅自与他人签订土地使用权出让合同的，应当认定合同 两个才能进行备案、办房屋所有权证；（3）同开发公司办一个书面现金转让协议，以保证建筑公司收到款项后买方及时领取要是和房屋。8、“合同、发票”房 ...
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，余下的补偿费则在村和农民之间分配，一般村得50%以上。[16]由于农村集体土地产权关系混乱，产权主体不明，往往造成各级政府、村委会以及集体经济组织相互争当所有权 。只在国土资源部《关于加强征地管理工作的通知》这一部门规章中规定了预留地和土地使用权入股补偿的方式。由于劳动用工制度发生了很大的变化，许多 ...
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同意，就与他人签订租赁土地的协议，承租人为获取更大的利益，转租给他人从事机械设备、修理和废品收购业务，导致该村集体土地所有者的村民的不满，要求 ，农民集体所有土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，致使土地使用权发生转让的除外。 这些具体规定， ...
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探矿权。（四）外商与中方探矿权人合作从事风险勘探的，双方应当签订合作合同（协议），约定双方的权利义务，并报经国土资源部和外经贸部核准。（五）从事风险勘探 不存在欠交国家出资形成的矿业权的情况下）。 但由于规定的不够明确，有人认为，采矿权应借鉴国有出让土地使用权使用权的做法，在到期后，续展时要重新向国家 ...
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]具体而言，目前已经建立了以招标、投标、挂牌为主，协议出让和申请在先出让为辅的矿业权有偿出让制度。在申请在先取得的场合，尽管矿业权是通过行政审批 的主体不一定具有房地产开发经营资格，反之亦然。拥有土地使用权但不具有房地产开发经营资格的主体，要进行房地产开发，可以采取与具有房地产开发经营资格的房地产开发 ...
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