的商品房买卖合同的主要内容或出卖人未实际收受购房款的，在商品房未取得预售许可证的情况下，预约合同不因此而无效。案情耀鹏公司系凤翔苑楼盘的开发商。2010 ，双方签订的《认购协议》，约定的内容既不完全具备商品房买卖合同的主要内容，也没有约定房款的支付方式和金额，更没有实际支付购房价款。故本案中双方签订《 ...
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价格法的规定。其二，“一价清”制度之宗旨在于将开发商的各种代收费用归入房价之中，从而防范和禁止商品房买卖中开发商的各种乱收费行为，强化价格公开，减少商品房 属互相依存关系，应当互相信任，互相理解和互相配合，否则将受到法律制裁。就本案当事人而言，无论签订《商品房买卖合同》还是其后的《补充协议》，反映了 ...
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郑吉文律师谈开发商延期交房应承担违约责任 【案情简介】 2005年4月12日，章某与某公司签订《商品房预售合同》，该合同约定：（1）章某 银行规定的同期金融机构逾期贷款利息计算）。 【法条链接】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人 ...
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在缴纳定金的时候，购房者会和开发商签订认购书，认购书是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房 。 律师提示： 记住，满足以下资料可通过法律途径退还房屋认购书定金： 1:认购合同； 2:预付款凭证； 房屋认购书定金退还应及时收集上述资料并寻求我方法律援助 ...
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销售乱象依然存在。《经济参考报》记者在安徽、福建等多地调研发现,有的开发商在销售中无证售房,以赠送面积的名义擅改规划,还有的房地产项目采用双合同 世界置业有限公司开发建设的某个房地产项目逾期交房,被多名业主投诉。根据《商品房买卖合同》约定,逾期交房60天,购房人有权提出退房,但是购房人向开发公司提出退 ...
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房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换 适用住房政策管理。 2、买卖双方的关系不同。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款 ...
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经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后 质量严重影响正常居住使用。应对之道：购房人可以请求解除合同和赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定： ...
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根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，此标明的内容为买卖合同内容。房屋实际层高低于建筑图纸的，开发商应承担违约责任。因 、协助、保密等义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为邀约邀请，但是出卖人就 ...
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杭州合同纠纷律师张莉兰提醒广大购房者在签订购房合同时，在《商品房买卖合同》里，个别开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、合同订立后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等认定为不可抗力。其实这样的不可抗力是不存在 ...
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，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 这里需要说明的一点是，对于出卖人在商品房销售广告中过分的商业吹嘘以及开发商就商品房规划范围内之外的环境和 ...
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