。 而实践中的问题是，出卖人与购买人只签订了所谓的交易合同，并不付款，根本不存在真实的交易，他们的目的就是要转移财产，逃避债务，而政府行政主管 城市房地产开发管理暂行办法》和《城市房地产转让规定》，以及2001年建设部颁发的《商品房销售管理办法》，是继前述法律、行政法规之后，关于房地产开发的最为重要的 ...
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之间签订的协议之约定为依据，而是应当综合审查相关协议的内容以及当事人嗣后为达成交易进行的磋商和有关的履行行为等事实，从中探寻当事人真实意思，并据此对当事人 规定。 二、借款期，借款人不能按期偿还借款。对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，不违反《担保法》第四十条、《物权法》第一百八 ...
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纠纷一案，部分业主提出因房屋已经抵押，有欺诈嫌疑，所以要求解除合同。但本人查阅商品房买卖合同后发现，补充协议中已经明确告知房屋已经抵押的事实，因此欺诈 房屋交付时或办理《房屋所有权证》、《土地使用证》时，购房者才知道开发商已将交易房屋抵押，而且开发商未能在交接房屋时或办理两证时解除抵押，购房者可以请求 ...
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被无视。2015年5月15日，尹某一纸诉状，请求依法解除双方签订的《商品房认购协议书》房产商双倍返还定金4万元并承担本案诉讼费用。被告认为认购协议书是双方 履行往往需要一段时间，当交易价格下跌时，部分以投资为目的的购房者不愿继续履行合同。第五，购房者因房屋质量瑕疵提起诉讼。商品房存在渗漏、空鼓、裂缝等 ...
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为附停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说。该说认为 的数额为1200－960＝240元。[17]我们认为，虽然第二种模式维持了减价前后交易双方利益的均衡性，具有合理性且比较精细，但其不足在于，法院在实际计算减价 ...
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预先无法预见、风险程度是否远远超出正常人的合理预期、风险是否可以防范和控制、交易性质是否属于通常的“高风险高收益”范围等因素，并结合市场具体情况，在个案中 人取得商品房预售许可证的，可以认定预售合同有效。《指导意见》为保障国民经济又好又快发展，鼓励增加社会财富，防止因合同效力的不当认定而中断交易链条， ...
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商品房买卖纠纷也越来越多。为了维护房产买卖双方的合法权益，确保房产交易的安全、顺利进行，本律师从法律实务出发，将老百姓经常遇到的房产纠纷以律师答疑的 《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律文件。 ...
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商品房基本上成为城镇居民最主要的财产，在购买商品房时部分房地产公司及业务人员为了促使交易，往往宣传的天花乱坠，存在不同程度的虚假宣传和欺诈行为。那么很多人 企业确实存在欺诈行为仍然应当受到法律的制裁，广大消费者在购买房屋时应当仔细查看合同约定，对其宣传资料也予以固定，如果确存在欺诈行为，拿起法律武器 ...
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三方均认为自己没有过错。开发商提出，必须先由陈某还清按揭贷款，然后才能撤销原合同。后经调解，多方达成一致：解除中介协议，周某支付中介费用1000元;陈某 是买卖交易，所以得不到法律的支持和保护，当买卖双方产生分歧不可协调时，想通过法律途径解决比较困难。自商品房实行购房实名制后，已签订商品房买卖合同并已 ...
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房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖的情况发生。 网签作为行政机关行使管理 查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人 ...
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