需要了解不同的房屋权属类型。房产权属根据不同的情况，分为不同的权属房，有普通的商品房、房改房（成本价购买），还有经济适用房、廉租房，在农村还有小产权房、 贷款买房的，购房款的支付分为四次，分别是：A、在签订定金合同后支付定金；B、在签订购房合同后支付首付款；C在办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款（ ...
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期限内仍未履约，方可解约。七、任意使用免责权陷阱：有的房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及 协议条款平等协商的权利。八、违约责任不对等陷阱：某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容：“(1)甲方须于××年×月×日前将房产 ...
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买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 决定再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产 ...
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买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 决定再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产 ...
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购买商品房并填写验房单。 4.3.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定 或根据物业管理协议以及业主公约的约定向物业管理企业交纳物业管理费。 关于《律师承办商品房交付业务指引》的相关说明 一、起草背景 九十年代以来，随着我国住房改革制度 ...
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房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。上述这些条款是我国法律对商品房预售登记备案的相关规定，面对新兴的房地产业，法律法规之所以如此规定，毋庸置疑是 的法律意识，使其签订商品房预售合同之后必须到相关部门办理商品房预售合同登记，使商品房预售登记产生公示效力，对抗第三人的购房行为和不良开发商的欺诈 ...
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由于一线城市房价高昂，购房者选择到附近二线小城市购房居住。但这些小城市的房地产开发商急于套现，还未取得商品房预售许可证的情况下就开始和购房者签订认购书出售 ，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。司法解释将认购书认定为 ...
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的法律问题愈加复杂多样。比如开发商利用学区房虚假宣传；学区房房屋学籍被占用；购房后出卖人迟迟不迁出户口，使得子女的入学路愈加坎坷等。本期法信小 人子女入学的，开发商承担缔约过失责任陈士华诉淮安中南世纪城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 案例要旨：开发商所做的学区房宣传广告中注明置于计划仅供参考， ...
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。近日，河南省郑州市管城区人民法院就审结了一起婚约财产纠纷案。 为结婚，男女共出资购房 李先生与王女士两人均曾离异，并各自有子女，双方于2010年10月前后 方式为银行按揭，首付款为29万元。王女士在办理房屋有关手续时擅自将原商品房预定合同中的买房人李先生变更为自己，导致现位于郑州市紫荆山南路的房屋的 ...
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第2款之规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条款无效。因此，在购房合同中，双方企图避税的条款因为损害到了国家的利益，在法律上应当是无效条款。 利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房 ...
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