的关系及周边道路的使用。3、在租赁期间,甲方不得将该港口、土地使用权、设施再次出租,不得将该块土地抵押、转让.4、在租赁期内,乙方作出购买港口、租赁土地使用权 逾期超过30日,甲方有权解除合同,乙方还应支付总租金百分之三十的违约金。2、如甲方在租赁期内将此港口及土地使用权另售他人导致乙方遭受重大损失的 ...
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在土地使用权存续期间,土地使用者在设定的权力范围内享有对土地的使用权、转让权、抵押权等民事权利,任何单位和个人不得非法干预。土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者 ...
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登记申请,如东县国土资源局予以变更登记。法院认为,嘉龙公司和顺途公司的国有土地使用权转让协议早于抵押担保协议,且办理了变更登记。尽管顺途公司以该地块提供抵押 办理抵押登记,抵押权自登记时设立。可见,广信公司与顺途公司等签订的抵押合同成立后须及时办理登记手续,未办理抵押登记的,不能取得对该地块的抵押权, ...
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广西天宁房地产公司与海南华港公司签定了一个土地使用权转让合同,在合同签定后天宁地产在交付合同第一期款项后便对原土地上的住户开始实施搬迁,对土地上 宁公司在工程项目报建后取得相应的建设项目工程的银行贷款开始楼盘开发并支付全部合同款项。针对法院拿出的如此细致合理的执行方案双方当事人觉得切实可行,而这种执行 ...
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广西天宁房地产公司与海南华港公司签定了一个土地使用权转让合同,在合同签定后天宁地产在交付合同第一期款项后便对原土地上的住户开始实施搬迁,对土地上 宁公司在工程项目报建后取得相应的建设项目工程的银行贷款开始楼盘开发并支付全部合同款项。针对法院拿出的如此细致合理的执行方案双方当事人觉得切实可行,而这种执行 ...
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任何经营风险,只参与分配固定数量房屋,依照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权转让合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条规定,该协议应认定为 生效判决支持工程公司诉请。2011年,工业局以其2003年与物业公司签订房屋转让协议、支付价款并占有房屋为由,诉请撤销前述生效判决。 法院认为:①出卖人 ...
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续期。这意味着,住宅用地续期是无可选择的必然。其次,根据城镇国有土地转让和出让暂行条例第十二条规定,城镇国家土地使用权的批给依其用途分几种类型,即居住用地70年,工业 临时批给和确定批给。其中临时批给期限最长不超过25年,承批人在批给合同规定的利用期(通常为4至6年)内完成利用的,则临时批给承批人可 ...
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和转让暂行条例》第十八条规定,土地使用者需要改变土地使用权出让(或转让)合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本 使用权的强制性规定。《合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的,合同无效(五)违反法律、行政法规的强制性规定。因此,出租方擅自改变房屋使用功能进行 ...
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人伤亡案,即为例证。问题出在哪儿?历史惯性、施政模式、执政心理、土地财政、人地关系等都是可能的原因,但《征收条例》本身的简陋 ]参见宁波市甬政发〔2011〕96 号文件。 [14]最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2 条规定: 开发区管理委员会作为出让方与受让方 ...
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涉及小产权房开发建设引发的96起相关案件主要类型有:房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、土地租赁合同纠纷、房屋质量损害赔偿纠纷、建设工程施工 商品房。无论是村集体组织还是开发商均不具备房地产开发资质,未取得工商营业执照、土地使用证、建设规划许可证、又无商品房预售许可证,由于小产权房无法办理合法的 ...
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