2003 北京振邦律师事务所 风险提示： 近期，好多市民咨询房改房应该如何继承的相关法律事宜，今天笔者结合相关政策以及实践对房改房的继承程序以及上市销售应该缴纳 ：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价建筑面积1%/。【名词解释：当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房 ...
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交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议预购人最好与 按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。（2）持有建设工程规划许可证。国家每年出让多少土地使 ...
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国有土地有偿出让给企业建房，企业以向国家支付土地出让金为代价取得用益物权（建设用地使用权），再由企业建商品房，出售给城镇居民。这样，就形成活跃的房地产 机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第十三条规定：登记机构不得有下列行为：(一)要求对 ...
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大家共同探讨。一、破产企业土地使用权的概念和法律特征土地使用权是指按照法律对土地加以利用的权利。破产企业土地使用权是指破产企业依据法律规定业已取得并仍可以 土地管理部门的规定办理有关法律手续。四、破产企业土地使用权的处理方式（一）通过出让和支付出让金方式取得土地使用权的处理方式：1、拍卖转让。这主要是 ...
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前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 第三百五十九 债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。 连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。 第五百一十九条连带债务人之间的份额难以确定的， ...
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国有划拨土地共计12036.50m2以430万元转让给朱家荣等三人，并由该三人缴纳土地出让金；中江公司签约当天应将转让的房地产交付朱家荣等三人。协议 进行确认属违法。 1.判断合同效力的基本依据是合同法。合同法第五十二条对合同无效规定了五种情形：损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。好利 ...
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编占有 第十九章占有 附 则第一编总则第一章基本原则第一条【立法目的及依据】为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的 ；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。 第一百四十一条【建设用地使用权人支付出让金等费用的义务】建设用地使用权人应当依照法律规定以及 ...
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的标的。就此问题，有学者作了以下评论：无论从对法律、法规的具体解释，还是由征收事实看，国有土地上的房屋征收，实质上是为了终止房屋占用范围内的建设 对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。尽管这一规定使用了提前收回土地的用语，但其实质上是指提前收回建设用地使用权。[17]那么，为了公共 ...
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成功， 预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房， 依据 法律规定预售人逾期无法交楼的， 应赔偿预购人的损失。但很多时候购房者 出让金， 而不允许开发商以银行贷款支付土地出让金。主要包括：（1）通过修改相关法律， 将房地产开发经营企业注册资本的要求提高至 1000万元。（2）对房地产 ...
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参与郑州市政府投资项目建设;触犯法律的,移交司法部门依法处理。被拆迁人采取围攻、漫骂、殴打工作人员,无理阻挠拆迁工作正常进行的,由司法部门依法处理。 第四十 以后列入城中村改造计划的提取廉租住房建设基金。2、所需用土地的土地出让金以市政府补贴方式拨付到区政府,用于城中村改造规定范围内所有建筑的基础设施 ...
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