民事行为的效力认定问题时，法官应首先审查行政机关作出的具体行为是否已超过了法律法规规定的救济期限，民事行为是否已超过诉讼时效，若不超过，可以告知当事人 内在的关联性，有因房屋买卖、车辆买卖、土地承包经营、宅基地使用权等引起的确权纠纷，这类案件往往与有关行政机关的登记或变更登记行为有着直接关系。一般行政 ...
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，物权法中对不动产登记、宅基地使用权等权利的明确规定，更大范围地确保了所有人的权益。但其中涉及公权力在拆迁、房屋登记、土地征收征用等行为的规制问题， 大的冲突。 要具体解决这些冲突，只能从立法层面上，通过修改相关的法律，制定新的法律法规，从而适应社会发展新趋势。在目前修改行政诉讼法时机尚未成熟的情况下 ...
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征用未利用地，按照当地耕地前三年平均年产值一至二倍补偿；征用宅基地、打谷场，按照邻近耕地的补偿标准补偿。国家和自治区重点建设项目按照上述 使用权出让； (二)国有土地使用权租赁； (三)国有土地使用权作价出资或者入股； (四)法律、法规规定的其他国有土地有偿使用方式。 第五十一条 原有国有建设用地土地 ...
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行政主管部门或者其派出机构向该村村民公布并监督实施； （三）经批准使用宅基地的农村村民应当依法申请办理集体土地建设用地使用权登记； （四）农村村民住宅易地 对违反土地管理法律、法规行为的检举和控告，并将处理结果告知举报人。 第四十一条 土地行政主管部门及其监察机构在履行监督检查职责时，有关单位和个人 ...
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分配纠纷案件都与集体成员民主议定的分配方案侵害了个别成员的分配收益权有关。但是，对法律、行政法规和司法解释没有规定的集体成员资格的认定依据，各法院却达成了 ）》规定：宅基地和建设用地的补偿标准均低于耕地的补偿倍数。 [30]《山西分配办法》和《河南分配意见》规定：未确权确地到户的土地被征收征用后，其 ...
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》的立法理念及具体制度的设计。综观现行《土地管理法》，涉及农地转用、土地征用、国有土地使用权出让（转让、划拨）、临时用地、土地开发整理项目立项等大小 。[34]《土地管理法》修订时，应当明确规定农民可以无偿取得宅基地使用权，以增加其法律确定性。 第二，宅基地取得条件要法定化。为此，一要重申并坚持落实一 ...
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新农村建设、改善村容村貌而进行的集体土地的宅基地使用权进行征收和征用是两种不同的法律行为，在法律适用、征收征用程序、补偿安置标准等方面都存在很大 ，对于实际的操作程序没有制定明确的法律规定或授权有关部门制定。目前，很多省、自治区、直辖市人大、政府部门都已发布了地方性法规或者政府规章，对集体土地房屋拆迁 ...
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全国人民代表大会及其常务委员会也只能授权国务院根据实际需要对非国有财产的征收制定行政法规。但由于现行国内偏向财产权的社会责任观念，征地往往被视为为公益取得财产的 功能，且包含宪法所赋予农民之生存这一重要内涵。因此，应在法律中明确宅基地使用权的独立客体地位并纳入土地征收的补偿范围单独予以补偿。 4.确立 ...
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拆迁中的房屋补偿问题，是引发征地行政争议的主要原因。现行法律、法规未涵盖征地拆迁后不重新安置宅基地的情况，仅将房屋作为地上附着物进行补偿，存在明显缺陷 四是相对人是否实施了阻挠征收土地的行为。认定阻扰征收土地，应当审查被征用土地所有权人、使用权人是否无正当理由拒绝办理征地补偿登记手续、拒绝签订补偿安置 ...
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房买卖合同效力问题。购房者是非本集体经济组织成员的农村居民，我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证的明文政策规定；2004 ...
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