第31 条规定：“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第47 条规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内 必要将两者的本质认定一致。《物权法》未采用基地使用权的概念将建设用地使用权和宅基地使用权的涵盖入内正是由于两者的制度差异太大，因此应当确定宅基地 ...
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内容可以看出，这次改革的重点之一就是建立集体建设用地和国有建设用地“同等入市、同权同价”、平等交易的新土地制度，今后，在符合规划的前提下， 到期之后再行缴纳土地使用费，相当于国有土地上的商品房建设用地使用权70年到期之后业主再行缴纳的土地使用费。[30]? 采取第二种方式对于集体的真正意义在于承认建成 ...
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范围，赋予相关人员对墓地的物权，已成为当务之急，这也为我国继续深化殡葬制度改革奠定基础。笔者认为，可以按以下思路构建我国墓地上的不动产权利。 对于在 了商品房所有权，同时也获得了该商品房所在土地的建设用地使用权。这个思维过程并非简单的类比，而是基于我国的不动产法律制度的基本特征和法律原理。《物权法》第 ...
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。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设,在符合土地利用总体规划、村庄和集镇建设规划的前提下,集体建设用地使用权可依法进行流转。 (十九)提高 ,或将因征地而导致无地的农民纳入城镇就业体系,并建立社会保障制度。对有长期稳定收益的项目,在农户自愿的前提下,可将征地补偿费或建设用地土地 ...
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制度也是公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 2、土地使用权制度 我国的土地使用权制度，应视使用者使用土地的所有权性质而定。一般情况下，农民使用本 中。前者第四条规定：国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设 ...
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142条确立了明确的空间权制度，为地下车库成为独立的物权客体确立了基础和根基。 《物权法》第136条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者 。”《湖南省实施中华人民共和国防空法办法》第8条规定：“城市新建民用建筑，建设单位应当按照国家和省人民政府的有关规定结合修建战时使用效能的前提下，有利于 ...
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的土地利用总体规划是土地用途管制的重要依据，是实行严格的耕地保护制度、控制非农建设用地总量的根本保证。域外许多国家充分重视土地规划立法和城乡规划立法对 土地证券化改革可以适用于一些地区的交通基础设施建设。在有稳定收益的用地项目中，农民可以将依法批准的建设用地使用权人股，分享土地增值，行使非农土地建设 ...
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物权的限制。（4）地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（5）土地所有权人享有地役权或者负担地役权的， 权利质权”是指债务人或者第三人将其拥有的财产权利凭证交由债权人占有或者通过登记制度将该权利出质给债权人，当债务人不履行债务时，债权人就该财产权利依法 ...
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国有土地或者农民集体所有的土地，同时应支付临时使用土地补偿费。临时建设用地制度利用的是土地的使用权，也需要具备公共目的性和补偿性的条件，因此，我国的 公路的土地即可无偿的被征收。[⑤]由此可见，虽然罗马法奉行个人主义色彩明显的所有权制度，但由于社会经济情况的限制，所有权绝对性的观念还未如后世一样强大， ...
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为农业生产目的，为土地使用人设定承包经营权或者为建立乡镇企业目的，设定集体建设用地使用权等，但其他方面的处分权依然被排除。根据《土地管理法》第63条 是法律严格规定的，集体不得违反。再次，国家实施严格的土地用途管制制度，农业用地变为建设用地，必须经过严格的征收程序，经过依法审批方可办理。未经依法批准， ...
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