虽然在对外宣传资料中说明电梯直达地下车库，但在双方签订的《商品房买卖合同》中并未约定，因此公司不构成违约。法院经审理后认为，房地产公司的宣传资料中，对 如何承担违约责任做了约定，故房地产公司应将电梯未直达地下车库的双倍差价赔偿给原告。因审理中徐某未申请对电梯直达地下车库实现与否之间的造价差额进行审核 ...
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；二手房；买卖合同；示范文本；合同备案 【写作年份】2012年 【正文】 二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房 人，这样将来一旦发生纠纷就不能主张定金罚则，所以最保险的方式就是将定金直接支付给出卖人。一旦双方签订了正式的二手房买卖合同，定金就转换为首期 ...
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现陈某某同意清偿郭某某名下的银行贷款余额，故房屋有抵押贷款一节，不影响房屋买卖合同的履行。另《城市房地产管理法》系行政管理法律，该法第三十七条第 。再次、普通房屋抵押只涉及借款合同关系和抵押担保关系。而房屋按揭抵押除这两个关系外还涉及按揭人与房屋开发商之间产生的商品房买卖关系。笔者认为，普通房屋抵押权 ...
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》第40条第2款更是明确规定：国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业。由此可见，这些方式大抵是为了解决国企制和土地利用制度改革遗留下来的历史 当事人约定的条款，在由现行法之下，只要不超过最高年限，均属有效，该期限并已载入购房者与开发商之间的商品房买卖合同之中，自已由当事人双方所明知，在 ...
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A座2003 2001年11月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的商品房1套，房价款共计551,436元。被告应当在 房屋买卖合同，其公司没有义务为原告办理房屋所有权证。合同只约定其公司在交付房屋使用后的180个工作日内将办理房屋所有权证需由房屋开发商提供的资料提供给 ...
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交房的事，在西安很常见。但是，开发商往往不老实喜欢耍滑头，下面谈一谈业主如何对付耍滑头的开发商。一般在商品房买卖合同中对迟延交房的违约金的计算办法都 属于不可抗力。开发商以风、雨、雪及高温天气为由拒赔违约金就不成立。开发商迟延交房，又不会顺顺当当给你支付违约金，你找他谈判、找媒体曝光、聚众声讨，这些 ...
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情况，故其与原告签订的《商品房买卖合同》违反法律规定，属无效合同。对此，被告应当承担全部责任。无效的合同，自始不具有法律效力。当事人因该合同取得 在实践中，类似与本案被告的房地产开发商还为数不少，他们为解决房地产开发期间资金短缺的问题，将自己尚在开发建设中的房屋抵押给银行，从而获得现金投入房地产开发， ...
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一、哪些公用建筑面积可摊给购房人（一）商品房的销售面积如何计算，商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即 用房，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为 ...
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产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地 在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 二、小产权房买卖合同范本 小产权房买卖合同 出卖人(甲方)身份证号码： ...
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民事合同关系。 新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？ 答： 因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 8、当事人分别签订了几份买卖合同，但约定的房价不一致。现当事人对于房屋成交价格产生争议， ...
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