李四为共有权人。4只要预告登记了，开发商想一房两卖是无效的！ 在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记。新《司法解释 问题，比方说您家买了一套房子，要签订买卖合同，要支付房价款，要办理过户手续...那到底从什么时候算起房子就是您的了呢？这就是物权法要解决的问题之一。 ...
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居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。【裁判结果】上海市虹口区人民法院 市场价格含税费共计应为121万余元，潘玉梅仅支付60万元，明显低于该房产交易时当地市场价格。潘玉梅利用职务之便为请托人谋取利益，以明显低于 ...
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先生与罗某签订了房屋买卖合同，并与罗某和中介公司三方签订了《居间成交确认书》和《过户、按揭代理合同》，交纳了15900元居间服务费及3000元过户代理费 也应当注意到相应的风险，以免给自己带来不必要的损失。 李顺涛律师提醒，房产交易存在很多细节和安全隐患，建议房屋买卖的各方在进行房屋买卖过程中，为了使 ...
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产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 （二）个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许 将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。 交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不 ...
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所有权属证明（小产证），可在住房二级市场上进行交易及流通，卖房人拥有完全处置权利的各类型房产。 3-1-3适用范围 本章适用于中华人民共和国境内外自然人、 证、领款； 三方办理交接、领证、领款、结案。 第七节 二手房买卖转移（过户）登记 3-7-1 未登记不得对抗第三人 律师应特别提示买受人，其二手房 ...
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房产经营管理实施细则》（1988年）；《天津经济技术开发区商品房产交易市场管理细则》（1989年）；《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定》（1989年 商品流通领域中的合同，有相当部分必须经房地产主管部门审核产权、评定房价、办理过户登记等。如果违反了法律、法规、政策的规定，就会影响到所有权的 ...
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房产经营管理实施细则》（1988年）；《天津经济技术开发区商品房产交易市场管理细则》（1989年）；《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定》（1989年 商品流通领域中的合同，有相当部分必须经房地产主管部门审核产权、评定房价、办理过户登记等。如果违反了法律、法规、政策的规定，就会影响到所有权的 ...
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；若出卖人“一房二卖”，买受人不能获得房屋所有权，不能享有房产交易成功的硕果，在房产涨价的情况下，只能加价另行购买同等区位、类型的房屋。无论从交易 的税费，并在二审民事判决书明确“如果合同实际履行，江敏艳与吴东波应当办理房屋过户手续并各自缴纳相应的税费，其中江敏艳缴纳的契税属于其取得利益需要支出的必要 ...
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凤收到房款后，亦将争议房屋交付给陈昌贵占有、使用；三被告之间的房屋交易行为发生在原告前进公司申请执行被告张长明债务、查封冻结争议房屋之前；三被告 许可前进公司申请的对争议房屋的执行。法官评析对被执行人已出售给第三人的未过户房屋能否执行，本案一、二审之所以产生截然不同的裁判结果，关键在于人民法院对第三人 ...
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若发现房子被查封怎么办？怎样防范购买查封房的风险？面对查封房产，购房者主要有三方面的疑问：一、交易中的房产被查封该怎么办；二、怎样避免被不良业主欺骗购买查封房产 购房者也就不会上当了。如果购买的是查封房产该怎么办？只有先将查封的房产解封后，方可到房产局过户，购买查封房产必须谨慎，以免遭受重大资金损失。...
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