房地产新政陆续出台初显成效，各种类型的购房者遇到的问题也各不相同。如有的购房者称已和卖方签订了正式买卖合同并支付了部分的购房款，现在贷款合同签 也要承担相应的违约责任。 情形三 购房者要慎签合同中附加条款 在买卖过程中，交易双方为了达成协议在合同中约定了许多附加条款，比如说约定了合同解除的具体条件或者 ...
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，大量的乡村居民纷纷流向城市，并在城镇购置房地产居住生活，出现了大量的乡村闲置住房，从而导致乡村房屋交易行为增多，由此引发的纠纷也相对增多；另一方面， 如下： （1）是否办理过户登记不影响买卖合同效力。有观点认为农村宅基地、房屋买卖合同违反了法律关于此类合同在订立前后应当办理申请、审查、批准和登记手续 ...
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机构办理抵押登记，于是成立抵押权。可见，抵押合同是原因，抵押权设立是结果。产权过户和抵押权设立是具体的物权变动形态，买卖合同和抵押合同就是发生具体物权变动的 还保护银行的抵押权。请想一下，开发商拿到土地使用权后进行房地产开发，他就得向银行申请贷款，用什么抵押？用土地使用权和将来盖的商品房作为抵押物设定 ...
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得到实现，法律应充分尊重当事人意思自治，保护履行完毕债权的稳定性，达到维护市场交易秩序安全的目的。 实务要点：债权具有平等性，不因其成立的先后而具有优先权 物权优先效力。 标签：房屋买卖｜一房二卖｜物权优先｜办理过户 案情简介：1995年，房地产公司将开发项目委托开发公司开发经营，并以开发公司名义办理 ...
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卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1. 38万元。 裁判结果 上海市虹口区人民法院于2009年 初衷是“以公开换保护”，且是在授权之后才能请求予以保护。对于发明专利申请来说，在公开日之前实施相关发明，不构成侵权，在公开日后也应当允许此前 ...
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机构营业执照。 看人员持证：买卖双方和地产经纪人员洽谈时，应要求其提供“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”，也可以在深圳市国土局网站核实地产经纪人员职业登记牌的真伪。 41万合同无效，要求取消过户并解除合同，为此双方诉争至法院。 实践中，中介公司为撮合交易成功，往往许诺买方可以申请到高额度的贷款，一旦 ...
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凡房地产转让或变更的，必须按房地产法第六十条第三款规定的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级 的效力，是无法构成影响的。由此可见，我国并没有什么法律或行政法规将房屋买卖过户登记规定为生效性登记，依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题 ...
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过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。 此外，凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后凭 文件、证明; 5、房改房、集资房转让应提交房改主管部门出具的意见;国有企业的房地产转让需提交上级主管部门同意意见; 6、属国家或地方财政拨款兴建、购买的 ...
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过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。 此外，凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后凭 文件、证明; 5、房改房、集资房转让应提交房改主管部门出具的意见;国有企业的房地产转让需提交上级主管部门同意意见; 6、属国家或地方财政拨款兴建、购买的 ...
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上市公司收购管理办法》向中国证监会申请豁免全面要约收购。 2、中间层主体被注销或者发生变更不涉及到所持上市公司股份过户的情形 假设有A、B、C 。 [③] 《上海证券交易所交易规则》也作了类似的规定。 [④] 对于湖南某上市公司的重组方案，证监会重组委经审议后认为：（1）在广东地区房地产价格大幅下降的 ...
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