自由发展史就是以公有财产权利的转让发祥的，设若当初没有修改法律规定城市土地使用权的有偿出让，哪来今日房地产行业的兴旺发达和居住、办公空间的扩展？在转让制度 许可法》第11条明确规定，“设定行政许可，应当遵循经济和社会发展规律”。应当肯定的是，通过改进制度和技术以提高政府管理公共事务，特别是完成由非市场 ...
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函[2009]285号）的相关规定，纳税（包括取得免税、不征税证明）是到工商行政管理部门办理股权变更登记的必要前提。十二、就股权转让缴纳个人所得纳时需要 的强制规定的情况下合理避税。如果认定此类行为无效，将会削弱股权的流通性，违反公司制度的基本特征，影响交易安全和效率。三十五、涉港澳股权转让纠纷由何地 ...
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随着私权自治观念的深入，在登记限度理念的影响下，我国未来不动产登记制度的构建，必将淡化行政管理的色彩。同时，随着不动产交易数量的速增，交易实践对登记的 共同申请，但本办法另有规定的除外。 [2]笔者研读了我国十二个主要城市及房地产交易活跃城市有关房屋登记的法规、规章，除天津、重庆、武汉和深圳等地的 ...
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要找出一个明确的划分标准，是非常困难的。我们能够明确的是，这不是一个行政管理的问题，而是业主区分所有权如何保障的问题。只有沿着这个思路，才可能找到可行 ，与其它业主无关。但在立法上，这没有明确，实务中由此引发的纠纷已经屡见不鲜。我国独特的房地产开发模式形成了无数规模巨大的住宅区，在不能细分物业管理区域 ...
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移转的基础，物权的一些基本规则必须通过登记制度才能发挥其应有的效用。然而由于多年来我们一直将登记主要作为一种行政管理措施而不是作为一种公示制度来对待 借鉴。 四、制定物权法的几点建议 （一）要正确处理好物权法与土地管理法、房地产管理法、国有资产法等法律的关系。物权法主要是处理平等主体之间的物权的设立、 ...
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任职专业知识和业务工作经验的董事（行长）、总经理和其他高级管理人员；有健全的组织机构和管理制度；有符合要求的营业场所、安全防范措施和与业务有关的其他 会员行为，对违反法律、行政法规或者协会章程的，按照规定给予纪律处分等。 我国商业银行的同业协会是由国务院有关部门批准成立的。证券公司的同业协会、保险业的 ...
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商业、对外贸易、保险、邮电通信等属于禁止设立外资企业的行业；公用事业、交通运输、房地产、信托投资和租赁等属于限制设立外资企业的行业。另一件是1995年由 为项目获得批准或享受优惠待遇的先决条件。（注：唐民皓．WTO与地方行政管理制度研究〔M〕．上海人民出版社，2000．114）又如关于出口实绩要求， ...
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条 公司住所：成都市ＸＸ区ＸＸ路ＸＸ号ＸＸ室 第二章 公司经营范围 第三条 公司经营范围：房地产开发经营；房屋出租；。（以登记机关核定为准） 第三章 公司 公司副经理，财务负责人，决定其报酬事项； （１０）制定公司的基本管理制度； （１１）代表公司签署有关文件； （１２）在发生战争、特大自然灾害等紧急 ...
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刑罚, 如果罪犯在暂缓执行期间未犯新罪, 则原判刑罚就不再执行的一种制度。缓刑不属于刑种, 而是刑罚具体运用的一种特殊执行方式。实践中, 缓刑 机构负责缓刑的执行, 似乎与司法行政机关的职能不符。④但笔者认为, 司法行政机关是政府对司法工作进行行政管理的专门机关, 其职能很多, 如管理监狱、劳教工作、 ...
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号）对征地补偿标准、农民安置途径、征地程序以及行政监管提出了具体要求。但是，现行规定与规范完善的征地补偿制度的要求仍然相距甚远。因此，本文从借鉴 。如果征地补偿明显低于预期土地收益确定的土地价格，由于国家开发资金有限，必然导致房地产公司竞相圈地。可见，土地资源的稀缺性要求土地损失的合理补偿以其价值为 ...
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