依然能够发生物权转让的法律效果。这种合意+公示对抗要件的物权变动立法模式兼顾契约自由与交易安全，尽管其具有很多缺点，[4]但是就买受人利益保护的 政法大学出版社2003年版，第169-170页。 [11] 崔建远：《无产权证房屋买卖合同的法律后果》，载《法学研究》2004年第3期。 [12] 参见孙宪 ...
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，按照三个顺序确认：一是合法占有租赁房屋，二是已经办理登记备案手续，三是合同生效在前（这一点有违契约自由原则，值得斟酌）；不能取得租赁房屋 确认出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。（房释21条） 出租人依照《中华人民共和国担保法》 ...
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时间来履行义务。德国式的解除权行使方式：《德国民法典》第349条规定，解除契约，应以意思表示方式向对方当事人为之。 根据我国大陆合同法法第96条的 就导致了我国大陆司法中的过大的自由裁量权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（２００３年３月２４日最高人民法院审判委员会 ...
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盗出朱玉邦关及买于客者，上朱玉内史，内史材鼠购。汉时称契约为券或券书。《周礼天官小宰》：以官府之八成经邦治， 四曰听 声音。 6.易货交易。合同法第175条规定，当事人约定易货交易的，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。农业生活中能发现不少易货交易。它没有使用货币作为媒介工具，具有自身的一定 ...
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，其结果仅是债权债务的变动，并不发生物权变动的效力。负担行为可为双方行为，如买卖契约的订立出卖人负交付标的物的义务，买受人享有请求对方交付标的物的权利； 变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第74页。黄硕新：《也谈房屋买卖合同的生效要件》，载《人民检察》１９９９第８期。 [2] 夏望峰：《土地 ...
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归受让方享有。最高人民法院(1992)民他字第8号复函中也明确规定，农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续 集体建设用地使用权流转试点办法》，在延庆、怀柔两个区试点。关于农村房屋买卖合同的有效性如何进行确定，为统一认定标准，北京市高院专门下发了《关于审理 ...
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房内居住。2006年10月，聂某某将齐某某诉至法院，以签订合同时房屋没有产权证为由，要求确认房屋买卖合同无效，双方退房退款，恢复原状。齐某某则认为双方买卖房屋 自治，行政法没有继续染指的必要。 将买卖合同认定为无效会形成很大的不公平，交易的一方尽可以此为理由而主张毁约，契约应严守的规则完全被打破，合同 ...
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法进一步发展了交付制度，要求当事人在让与土地所有权时，在证人面前不仅要缔结让与契约，而且也必须为物的移转行为的表象行为，让与合意与交付行为构成土地所有权让 该房屋转让给丙，丙因信赖甲所提供的产权证书等文件，而与甲订立了房屋买卖合同，则尽管甲不是真正的权利人，但法律上应承认该项交易所导致的所有权移转结果 ...
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登记。显然，对于吉春公司与新庄公司的房屋买卖合同的效力，不能认为其房屋过户登记没有完成而属于未生效的合同。尽管我国合同法第133条的规定“标的物所有权自 愿移转不动产的所有权，即不向登记机关申请登记。德国民法所谓的物权行为（物权契约）即指当事人的这一合意。登记机关的登记行为属于事实行为，一经完成即发生 ...
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所有权而变更登记时，须在三个月内申请变更登记，如果把登记作为房屋买卖合同的生效要件，那么从房屋买卖合同成立到生效，可以有三个月的时间，在这三个月的期间 分离原则”，是指权利主体移转标的物的交付义务的法律行为（一般为债法上的契约或合同）与其完成物权的各种变动的行为作为两个法律行为，而不是一个法律行为，这 ...
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