产权房并非法律概念，通常是指村集体组织或开发商出售建筑在集体土地上不能流转的房屋，并且不能取得国家颁发的正式产权证。近几年，农村尤其是城乡结合部房屋 规定，小产权房买卖合同一般应认定为无效合同。 4.法律风险。一是无法取得产权证。即使买方取得有乡政府或村委会盖章所谓产权或类似文件，也不受法律保护，如果 ...
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产权房并非法律概念，通常是指村集体组织或开发商出售建筑在集体土地上不能流转的房屋，并且不能取得国家颁发的正式产权证。近几年，农村尤其是城乡结合部房屋 规定，小产权房买卖合同一般应认定为无效合同。 4.法律风险。一是无法取得产权证。即使买方取得有乡政府或村委会盖章所谓产权或类似文件，也不受法律保护，如果 ...
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和《住宅使用说明书》。 12.5商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他文件，如大产权证、空气质量验收合同报告等。 第13条 房地产开发企业无法提供本指引第12条前 应及时、明确提醒买受人，并应买受人要求与开发商进行谈判等沟通。 2、房屋质量方面的问题。 房屋的质量问题，是买受人最为关注的问题之一，也 ...
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居民的幸福指数才会提高。 小产权房的法律风险在于：①不能办理房地产权证，因为这类房屋是建在集体土地上的，没有缴纳土地出让金、没有规划许可证、施工许可证 、审批的小产权房，大部分应当补办手续，极少数质量存在问题的予以拆除。有的开发商应补缴一定的出让金，住户则补缴一定的费用。出让金的大部分归村集体所有，由 ...
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小区内地下车库的所有权与使用权归属一、问题的提出开发商历来将住宅小区的地下车库单独出售，但购买者很少有领导产权证的，多年来，人们很少对此进行追问.今年11 违法妨碍其行使正常的居住权，照样要承担民事责任甚至刑事责任。再如，购买房屋后在没有登记办理好所有权证书这段时间内，购买人仍然可以凭借相关票证来证明 ...
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质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第四、迟迟拿不到产权证，购房人可要求退房《最高人民法院关于审理商品房买卖 因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定， ...
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是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。 单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。 按揭未获批准 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的 ...
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或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 第四、迟迟拿不到产权证，购房人可要求退房 《最高人民法院关于审理商品房 因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。 第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3% 根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定， ...
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问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5 )开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及 费并索要发票或盖章确认的收据。8 )办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有 ...
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合法、能否合法化的论争。这个相关利益方，包括了小产权房的几百万住户、开发商、其所属的村委会和乡政府、管辖着住房市场的建设部和国土房管局，还有相对而言的 是在农民集体所有土地上建设的房屋，未经规划、未缴纳土地出让金等费用向集体组织之外的居民销售，没有由国家房管部门颁发的产权证，只有由乡政府或村委会颁发的 ...
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