[16].反之，管制法规则不能不设定明确的管制对象或政策保护目标，土地法中的民事规定以房屋出租人为规范对象，耕地承租人为保护对象，便是最典型的例子，施行才六年 生效要件的行为，仍不发生法的效力。最后，任何成立或／且符合特别生效要件的法律行为，都还可能因为违反国家的强行规范而罹于无效（nichtig）。 ...
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的理论来看，单纯的实际占有的移转并不能必然导致所有权的移转，例如出租人将房屋交给承租人，虽然实际占有发生移转，但所有权不发生移转。然而，为什么在动产买卖 等，也并不是对物权行为的规定，只不过是对抵押合同、质押合同的生效要件所作的规定。也就是说，这类合同的生效不仅要求当事人之间的合意，而且还应符合形成 ...
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，亦受法律行为理论之制约。[49]由此，仅从法律规定不动产登记为物权变动的生效要件一点观察，就省略中间登记违反法律强制性规范之认定，并不能简单地断定应当从 2005年版，第160页。有学者将不动产登记细分为一是行为人之间的房屋买卖（抵押）合同；二是申请（转让）登记行为；三是登记机关允许或拒绝登记行为 ...
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无效力。审判实务中的错误观点认为，房屋未登记则合同无效；抵押纠纷案件中，认为抵押合同未登记抵押合同无效；土地合同案件中，未颁发国有土地使用权证，就 开发日期起计算；没有约定或者规定动工开发日期的，其闲置时间自国有土地使用权出让合同生效或者建设用地批准书颁发之日起计算。如果按照前述四个时间点计算，中间有 ...
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的公示属性和服务功能，规定统一的土地登记机构。 (三)土地登记究竟是土地物权的生效要件还是对抗要件？ 登记依其内容、效力等的不同为标准可分为登记生效 [6]因为土地承包经营权采取登记对抗主义，土地承包经营权不经登记，自土地承包经营合同生效即可设立；登记只是土地承包经营权发生物权性流转时起着对抗第三人的 ...
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相悖的。 此外，笔者认为，《担保法》第54条中规定：未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿。这实际使得未登记的抵押权人具有了对抗抵押权后成立 。笔者认为，同一动产之上先设定抵押权后，由于抵押权的设定不以转移占有为生效要件，抵押人对于抵押物的剩余价值仍然享有完全不受限制的所有权，以此剩余价值设定质权， ...
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合同便成为设立抵押权的原因。进行抵押物登记则是订立抵押合同的结果。抵押合同这一原因行为是否生效，并不取决于抵押物是否登记这一结果，而是取决于双方当事人签订的 房屋所有权变更登记来决定房屋买卖合同效力的观点，不符合人们的认识规律。如果说合同的效力以办理物权登记为要件的话，那么合同的效力就被出让方掌控。 ...
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的公示属性和服务功能，规定统一的土地登记机构。(三)土地登记究竟是土地物权的生效要件还是对抗要件？ 登记依其内容、效力等的不同为标准可分为登记生效 [6] 因为土地承包经营权采取登记对抗主义，土地承包经营权不经登记，自土地承包经营合同生效即可设立；登记只是土地承包经营权发生物权性流转时起着对抗第三人的 ...
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效力。根据我国担保法第41条规定，以土地使用权、房屋等建筑物、交通运输工具、林木、企业设备和其他动产进行抵押的，应当办理登记，抵押合同自登记之日起生效。 在效力上产生四个方面的问题：１.以登记作为抵押合同和抵押权的生效要件，混淆了抵押合同的生效与依据抵押合同所发生的抵押权设定两个不同的概念。 ２.自愿 ...
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合同便成为设立抵押权的原因。进行抵押物登记则是订立抵押合同的结果。抵押合同这一原因行为是否生效，并不取决于抵押物是否登记这一结果，而是取决于双方当事人签订的 房屋所有权变更登记来决定房屋买卖合同效力的观点，不符合人们的认识规律。如果说合同的效力以办理物权登记为要件的话，那么合同的效力就被出让方掌控。 ...
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