城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未达成拆迁补偿安置协议的，应适用裁决前置程序。出租人提出解除租赁合同之诉的，人民法院不予受理。但《 ，且登记权利人可基于不动产登记的公示效力进行相应交易，而未登记权利人的合法权利难以有效保障。故未登记为权利人的夫或妻一方是有请求确认为共有权利人并 ...
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公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 被征收人以房地产权证所载明的所有人为准 之日起施行。2001年10月29日市人民政府令第111号发布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、2006年7月1日市人民政府令第61号发布的《上海市 ...
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买卖双方基本上都履行了合同义务，出卖人交付住房，购房人入住并给付了房款。诉讼起因多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房后迁补偿价格高于原房屋 宅基地使用权分配条件的，因民事行为不违反法律、法规和强制性规定，[11]该买卖有效。二是农村住宅如出卖给本集体经济组织外居民的，因行为违反国家法律禁止性 ...
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买卖双方基本上都履行了合同义务，出卖人交付住房，购房人入住并给付了房款。诉讼起因多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房后迁补偿价格高于原房屋 宅基地使用权分配条件的，因民事行为不违反法律、法规和强制性规定，[11]该买卖有效。二是农村住宅如出卖给本集体经济组织外居民的，因行为违反国家法律禁止性 ...
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2009年12月，又有多名北京大学学者提议全国人民代表大会常务委员会审查《城市房屋拆迁管理条例》中存在的与上位法冲突的问题。 行政立法作为政府进行资源 制度还缺乏监督，主要是因为我国授权立法制度缺乏详细的授权规则要求，无法进行有效的审查。 6.重新定位人民法院的司法审查功能 以德国和我国台湾为例，法院 ...
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了许多同类的纠纷，产生不同的判决甚至于相反的判决。为了有效解决这一问题，更好的保护购房者的合法权益，最高人民法院于2003年的4月28日下发了《最高 赔偿的责任。 3、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者 为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。 此种情况 ...
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】群体性案件即敏感案件，往往规模大、矛盾激烈、对抗性强，主要发生在土地征收、房屋拆迁、库区移民、企业改制、环境污染以及农民工权益保 障等方面，大部分和地方政府 下维护诉求群体的合法权益。我们在九江、夏邑等和解案件中，律师运用娴熟土地法律专业知识逐渐将诉求群体的主要诉求归结到征地拆迁补偿标准上来，将政府 ...
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拆迁纠纷、商品房买卖纠纷和物业管理纠纷。 房屋拆迁纠纷主要发生在城市房屋拆迁中的居民安置补偿问题上。由于涉及政府行为，法院处理这类案件的难度很大。 ，将证监会已经作出处理决定作为起诉条件之一，正是考虑到了这一点。 5.其他大规模合同纠纷或者侵权纠纷。这类群体性纠纷范围较广，其性质和特征都不可一概而论。 ...
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却是一个极难界定的概念。近年来，随着城市改造和农村转型步伐的加快，土地征收和房屋拆迁成为频繁引发中国社会冲突的源泉。在征收过程中，政府或开发商的目的是不是 ，《财经》2004年第10期（5月20日），第77-86页。 [35] 对于拆迁补偿问题因得不到有效解决而阻碍社会发展的一个例子，见周玉：拆迁拖住 ...
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征地农民的生活， 维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产， 应当依法给予拆迁补偿， 维护被征收人的合法权益； 征收个人住宅的， 还应当保障 的中介机构做出评估， 与被征收、征用方在平等、自愿的前提下签订补偿合同， 给予补偿。 有权利须有救济， 否则犹如无刃之刀。[9]我们的法律必须 ...
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