的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。就是说，登记机关是 ，后又转让给丙。乙、丙不是房屋所有权共有人。丙先于乙办理过户登记手续。乙遂向人民法院提起诉讼主张其对该房屋的所有权，同时，请求撤销不动产登记机关 ...
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第三人已经办理了所有权移转手续的，由于承租人优先购买权的债权效力，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人，承租人只能要求出租人赔偿损失，不能主张出租人与第三人 前，必然有一段时间间隔，在这段时间内出租人擅自将租赁房屋出卖给第三人，并办理不动产过户登记的，是否构成对优先购买权的侵害呢？ 日本学者本田纯一在 ...
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保护纠纷案由，因物的所有关系中的占有权能所引发的纠纷适用所有权纠纷案由。 例1：甲与乙签订房屋租赁合同，承租乙所有的商品房一套(产权证上载明的所有权人为乙 而使供役地之利用范围受有限制。因此，相邻关系无须登记即可成立，并对抗第三人，而地役权未经登记，不得对抗第三人。如果当事人之间虽然达成了设定地役权的 ...
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物权法》第9条和第16条的规定，不动产物权的变动，原则上经依法登记始发生效力，未经登记，不发生效力。不动产登记簿即为物权归属和内容的依据。据此，此房应 和一方支付首期按揭款），则该方即享有请求开发商转让房屋所有权的请求权，也就当然地取得所有权，而不管登记是否发生在婚后（当然，在夫妻实行共同财产制时，以 ...
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的所有物，应当尊重其缔约自由的权利，不能过多干涉，因此，承租人不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的 占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 3、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题 理论界或实务界的 ...
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经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。通常情况下，不动产一般采用登记的公示方式，动产一般采用占有交付公示方式。本案作为不动产房屋的转让，应以登记作为 房屋的共有人，但共有是所有权受到限制的情况，共有人未经其他共有人的同意而处分共有财产，属于无处分权的情形之一。本案张军在诉讼中主张自己卖房未经其他 ...
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权利人的风险，也就无法实现维护社会公共利益和交易公正的目的。如果张三的房屋被错误地登记为李四所有，李四试图恶意转让，我们很难想象李四会主动向不特定 的所有权提出异议，买受人就不能主张自己的所有权应受法律保护。 七、结语：绝对物权行为模式是我国物权立法的理性选择 中国物权立法中是否应采用萨维尼的物权行为 ...
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因为还没有办理产权过户登记，房屋所有权仍然属于张三，法院把属于张三的房子拍卖了，做了错事。当然，这种情形，张三不见得会来主张权利，指责法院 二条规定：宅基地使用权自县级人民政府批准时设立。宅基地使用权人应当向登记机构申请宅基地使用权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 同时，物权法草案还对某些特殊动产 ...
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到登记机关去办理房屋所有权登记。这就是第三十一条的规定，依照本法第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生 ，仅供参考。（掌声）主持人：不动产适用善意取得的基础是登记的公信力，那么未经登记的某些用益物权是否能适用善意取得？梁老师：这位同学说的非常对。不动产 ...
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不能基于物权请求权提起诉讼而主张权利，这对于买受人利益的保护非常不利。对于出卖人来说，在没有办理登记的情况下，其仍然享有所有权，在房屋涨价之后，他有可能 人负有不得依合同行为取得法律要求登记而未经登记之物权的义务。 相对的登记主义的引入，使得在意思主义模式下，国家的管理利益也能得到充分的尊重。有学者在 ...
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