开发商所建成房屋存在法律手续上缺陷 开发商开发楼盘未取得土地使用权，无法取得房证或违法预售等而使银行面临债权得不到实现的风险。 5、开发商用假按揭的 贷款风险的监控和管理 银行应建立一套全面评估贷款行为的风险监控体系，加强对抵押物的资产评估，加强对房地产市场的研究分析，以保证房地产金融市场的良性运作。 ...
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不合法，就不能产生借贷的相应法律后果，不受法律保护，而且，对双方的违法借贷行为，可按照有关法律予以制裁。如果是合法借贷关系的，要求原告提供书面借据 ，承担保证责任。如果是抵押担保的，应查明抵押是否有效，如果抵押人对抵押物没有所有权或抵押物所有权不明或有争议的，抵押无效；对一些抵押需登记生效的，还要审查 ...
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抵押权成立的时间到底按照哪个部门登记的时间为准的标准难以确定。而抵押权实现时若抵押物上存在多个抵押权，就要根据成立时间先后来确定谁优先实现，这会使得抵押权的 有不动产登记予以公示。抵押合同是债权行为，只要当事人意思表示达成一致且不违法就生效，而要求登记生效实际上是把物权行为与债权行为相混淆。若抵押合同 ...
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，因为房屋的所有权权能在查封时间点后已转由法院行使，原所有权人擅自出租房屋是违法的行为，不能对抗法院依法处理被查封物的司法行为。如果该房屋在法院查封前 房产的执行中对不能解除的租赁权的认定 如果法院执行的房屋是本案的抵押物，因为抵押权是就被抵押物在抵押时间点的全部价值优先受偿的权利，自然也包括其未来的 ...
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上关于担保效力的扩张或延续的理论。按照担保法的规定，当抵押物毁损、灭失时，抵押权的效力及于抵押物的代位物和赔偿款。《查封规定》第二十四条也 、冻结的财产灭失或者毁损，比如保管人保管不当、第三人实施侵权行为、法院执行程序违法不及时指定保管人进行保管等，申请执行人有权要求保管人、第三人、人民法院进行赔偿或 ...
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书面同意，实际上就意味着相关人员放弃了某种权利或者利益。例如，抵押权人同意转让抵押物，实际上就等于其放弃了抵押权；预告登记权利人书面同意处分，就意味着其抛弃了 以及双方变动物权意思的真实性。而在登记过程中，登记机构也会对一些明显违法的情况进行审查。因此，没有必要再通过公证对不动产物权变动合同的真实性、 ...
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融资难的因素之一。由于民营企业普遍存在经营规模小，固定资产少，土地、房屋等抵押物不足，流动资产在生产过程中易发生物质形态变化，无形资产又难以量化等特点， 反对之争。支持者认为，在民营经济发展初期，或多或少地存在着一些这样或那样的违法问题。在实际生活中，很多人都有民营企业都是靠偷税漏税、生产假冒伪劣致富 ...
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责任的根本区别在于二者的性质不同，前者反映基于合法行为发生的社会关系；后者反映基于违法行为发生的社会关系，二者不可混淆。当事人因过错行为所产生的责任具有可谴责性 时，是否知道有抵押权存在，乙均可追及该不动产的所在，申请法院拍卖抵押物。由于不动产设定抵押后，不动产仍可转让，抵押权并不因此而受影响。在这种 ...
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轻率地予以查封、扣押、拍卖，最后真正的权利人告谁呢？告我们法院，因为法院违法，将发生国家赔偿责任。我们现实当中，就有这样的实例，虽说是国家赔偿责任， 开发，他就得向银行申请贷款，用什么抵押？用土地使用权和将来盖的商品房作为抵押物设定抵押，但是签订抵押合同后能不能办抵押登记？因为商品房还没有盖起来，当然 ...
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标签的方式则更易为人所清除。而通过刑罚的制裁来加大抵押人的违法成本，从而抑制抵押人违法行为的方法，虽然有所成效，但毕竟属于消极的对策，并不能对第 示性，从而有违物权变动的公示原则，影响到了整个物权法的体系构造。?而采取限定抵押物范围的方式则是目前最科学可行的解决方式。其一，如前所述，动产抵押制度存在的 ...
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