的。而承租人的优先购买权则是为了稳定租赁关系，使承租人不因租赁物产权的转移丧失租赁权而设立的。不过，设立承租人优先购买权的这种目的可以通过“买卖 承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。[11]也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院宣告出租人与第三人买卖租赁物的合同无效，然后再由 ...
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当事人充分举证、质证、辩论。上下滑动查看内容二、无民事行为能力人签订的租赁合同效力【审查要点】房屋租赁合同签订主体为8周岁以下的未成年人或不能辨别自己 施行后，针对一些人民法院动辄以违反法律、行政法规的强制性规定为由认定合同无效，不当扩大无效合同范围的情形，合同法司法解释（二）第14条将《合同法》第 ...
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合同无效。如果卖家看到房价大幅上涨或由于其它的原因，就单方面认定房屋买卖合同已经无效，这种主张并不能完全成立。依据《合同法》中相关的规定，若卖家能够确定 具有合法性和真实性。并且应明白主次顺序，签订合同时首选应签订房产经纪合同，产权交易即将进行时再签订房产买卖合同。 对于卖家来说，则应谨慎对待市场上的 ...
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关系不溯及既往观点的学者。在实务上，如本文中的两则判例对于合同解除的法律效果，也没有像最高法院出台的《意见》第8条第3 房地产开发有限公司(以下简称泳臣公司)与被上诉人广西桂冠电力股份有限公司(以下简称桂冠公司)房屋买卖合同纠纷一案，广西壮族自治区高级人民法院于2008年12月25日作出(2007)桂 ...
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处于法律上之不能获得产权的房屋。（二）对使用权进行分割的合理性分析小产权房因其非法性，往往导致涉及小产权房的合同纠纷中被认定为无效合同。但在离婚纠纷案件中 财产的支付而获得的，且价格不菲，这使其具有较高的财产价值；小产权房在实际中可买卖亦可出租，又使其具有财产权益。甚至在一些家庭中，小产权房是夫妻唯一 ...
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了购买房屋的全部价款，也就是已经完成了房屋买卖合同中己方的全部义务。虽然该房屋实际交付和办理产权登记发生在结婚后，这只是售房方单方履行义务。小马婚前支付的 变更了房屋登记状态，并成为了按份共有人。离婚协议虽履行 未办离婚也无效 一、案情介绍 林先生和孔女士结婚多年，积累了丰厚的共同财产。孩子上大学后二 ...
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他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。1、父母为子女出资买房，产权给谁？在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购 所得税：不征收契税：受赠人缴纳，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。4、父母离婚，可以约定把房屋赠与给未成年子女吗？1、离婚是否可将共有房屋赠与未成年 ...
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该种过错是故意还是过失，无表见代理适用之余地。因本案基本授信合同及相关贷款合同，均为以合法的形式掩盖非法目的的无效合同，且兴业银行广州分行在 就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。如果房屋建成后的产权未登记至借款人名下，则抵押权设立登记无法完成，银行不能对该预售商品房行使抵押权。 中国光大银行股份 ...
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争房屋即将面临拆迁，促使当事人对高额补偿金产生一种预期占有，从而引发的请求确认房屋买卖合同无效等案件纠纷。可见，无论属于对既得补偿款的不满，还是对预期补偿 ，道路上建厕所等，在拆迁过程中，被拆迁人对这些无产权房屋也提出补偿要求，但根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第22条中“拆除违章建筑和超过批准期限 ...
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其用于抵押贷款，更难以转手进行交易。”陈律师说，就目前的法律法规而言，“小产权房”所谓转正，仅为误读或开放商为提价而放出的“幌子”。“因此，消费者在 市二中院上诉。2007年12月，二中院终审首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效，但判决中指出合同无效主要责任在于农民反悔，李某可就赔偿问题另行主张。...
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