上的效力。所以，所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上 《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第59条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第6条规定。 [2]值得注意的是，该条 ...
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的情形，导致当事人登记无门。从当事人自身来说，由于缺乏制度传统，一些抵押人虽有权使用土地，亦拥有房屋，却并未取得土地使用权证、房产证等有效证书， ，从而形成法解释学上所称的明知漏洞。结果是，此项“现代市场经济国家解决分期付款买卖当事人间权益问题的最佳制度”，尚停留于理论研讨阶段。对一个急于创建和维护 ...
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的归属。 最关键的争执是：1983年6月，由纺织局出资购买的诉争房屋（已办理房产证）在交由供销经理部使用后，供销经理部向纺织局交付了购房款（未办理登记手续） 而交易价格仅为三万九千元），作为精打细算的供销公司，可能作如此赔本的买卖吗？ 我不想让供销公司来回答上述问题，而是希望读者诸君认真思索并回答上述 ...
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房屋的所有权从理论上来讲此时是由开发商享有的。由于在建房不能取得像房产证那样的权属证明，故单纯依据担保法、房地产管理法的规定似乎在建房不得用于设定抵押 施行之后则关于预告登记与本登记的关系将非常清楚，即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 ...
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分割，亦不能仅凭房产证确定的共同共有性质等额均分，而应根据共有人对共有财产的实际出资情况进行分配。（2）房屋共有人通过协议约定，一方将房屋的 购房，登记在一方名下5.恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋出资应返还——张某诉李某商品房买卖合同纠纷案裁判要旨：恋爱期间以一方名义购房，由双方共同出资均 ...
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方式表明与被告分手。此后被告更换门房钥匙，不让原告进入房屋，更换银行按揭供款帐户，单独领取房产证。原告认为，原告之所以付款以被告的名购房，目的是 年2月4日，被告作为买受人与佛山市裕东龙房地产发展有限公司签订广东省商品房买卖合同。同日，原告向佛山市裕东龙房地产发展有限公司出具承诺书1，承诺自愿代被告 ...
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，归案后如实供述自己罪行，并与其亲属积极赔偿，但未与被害人亲属达成赔偿协议。裁判结果：山东省潍坊市中级人民法院于2009年10月14日以(2009)潍刑一初字 购买赵某某的3间旧房（房产证登记面积61.87平方米，发证日期1998年8月3日）。按当地拆迁和旧村改造政策，赵某某有无该旧房，其所得安置土地 ...
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“商品房建筑面积共194.23平方米，其中套内建筑面积177.07平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.16平方米（有关公共分摊建筑面积构成说明见附件）”；第五 自己的东西，无需公示；基于法律行为的物权变动应当采取公示要件主义，房产证和登记主要针对的是房产权转移中的公示公信问题， [12]因此， ...
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、借款协议、借条、借据等是债权凭证的最佳形式。相比之下，证人证言的主观性太强，难辩真伪，电话录音需要核实录音记录的声音是否对方本人、录音有无断章取义、 的房产证以防止借款人变卖房产，但因为房产证可以挂失补办，这也不可取。现实中还存在借贷双方同时签订借款合同和买卖合同的情况。借款人逾期未还款时，出借人就 ...
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张某偿还抵押贷款，郭某承担连带还款责任。后郭某、张某共同与开发商签订买卖合同，购买了一套107平米的商品房，张某办理了抵押贷款手续，贷款40万元。 争议时，房产证并不是确认房产所有权的唯一标准。当事人对登记在别人名下的房产请求确认归自己所有的，法院会根据双方的协议内容、购房出资、实际使用房屋等情况综合 ...
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