。集体土地被征收时，宅基地上房屋也随之拆迁，在处理农村宅基地房屋征收补偿利益分割纠纷时，应充分考虑农村集体土地性质的特殊性。在利益分割时，既要符合法律、 村民不断新建、翻建、改扩建的演变。因此，在宅基地房屋拆迁时拆迁利益分割的案件较为复杂，实务中的争议问题主要有： （一）宅基地房屋拆迁款可否继承 1. ...
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年全省民事审判工作座谈会纪要的通知、上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见等文件中都有涉及，思路基本一致：买受人为城镇居民或者非同一 改革发展若干重大问题的决定》似乎放松了对农村土地流转的限制：完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权……逐步建立城乡统一的建设用地 ...
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，由此引起的纠纷层出不穷。由于此类房屋买卖涉及到农村土地使用权问题，以及相关当事人的户籍身份问题，该类型的房屋买卖合同效力问题争议不断，全国各地此类案件较多， ，很大程度上就是在于订立此类合同之后，因为农村土地增值以及城中村改造拆迁补偿等因素，房屋现价或拆迁补偿价格高于房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而 ...
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发布了《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，最高院认为“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地 原则，制定灵活多样的安置办法，充分尊重被征收人的安置选择权。另外还要完善纠纷解决的司法救济制度，不但对政府征收行为的合法性进行审查，也对其行为的 ...
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做了较为详细的规定，但对于征收集体土地所涉及的农村房屋如何拆迁和补偿问题没有做出明确规定。集体土地征收四大问题突出集体土地征地拆迁中突出问题之一是政府的 法院不予受理。政府既当运动员，又当裁判员，影响政府公信力。而农 房拆迁纠纷发生后，农民缺乏司法救济途径。公共利益范围尚无明确规定2011年1月21日 ...
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不拘形式、灵活多样，追求实际效果和目的；在结果上，不同于判决的综合案件背景、当事人实际情况、前因后果等复杂多面的因素和条件，它以经过权衡、抵消 土地被征用，由于种种原因，土地征用补偿纠纷频繁出现，并往往具有群体性特征，成为影响失地农民生活和农村稳定的重要因素。 离婚诉讼。由于生活观念及生产方式的影响， ...
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。近三年来，随着农村土地承包经营纠纷调解仲裁法、人民调解法、保险法、专利法等法律的制定或修订，审判实践中出现了许多新类型民事案件，需要对2008年《 案由可以适用为由，裁定不予受理或者驳回起诉，影响当事人行使诉权。 3、同一诉讼中涉及两个以上的法律关系的，应当依当事人诉争的法律关系的性质确定案由，均 ...
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，法院在审理农村土地承包经营合同纠纷中有几个需要解决的疑难问题：一是承包合同到期后果树自然增值部分、承包人新栽部分、地上辅助设施是否补偿；二是 纠纷的法律适用关于拆迁安置的保障房合同纠纷能否适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖合同司法解释），中国 ...
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土地的基地其动拆迁安置补偿水平也不同，例如，按照规定X区四类地区征用集体土地补偿中同类地区商品房土地使用权基价为400元/平方米，价格补贴为200元/平方米 可司法动迁。但该程序对开发商可以做到，但对工业项目不适应，因为还涉及一个招商引资问题，招商引资来得快，如果程序繁杂不到位就影响了投资环境。比如 ...
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自然公正原则。自然公正原则认为，任何权力的行使都必须依照法定的程序，尤其对涉及当事人利益的事项在作出判决前要听取当事人的意见，平等地对待各方面当事人， 补偿费用的收支状况对农村集体经济组织进行监督的权利等。至于就征地的公益目的性申请听证、对征地提出异议、就土地补偿标准与政府进行协商等实质性的参与权，被 ...
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