于实务中又充当着农村集体经济组织的职能。尽管部分地方虽然已经明确规定了相关管理农村集体财产组织的设置，但现行《村民委员会组织法》以及各地方制定的《 的农村社区职能与村民委员会的职能在某种程度上相互重复 [xxxvii]，却因农村物业管理与农村集体财产性质及成员的不同，农村所进行的以村民委员会管辖地域为 ...
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在我国，无论是2007 年出台的《物权法》还是2003 年制定、2007 年修订的《物业管理条例》，对业主团体的规定均付之阙如，而对业主大会与业主 条例》第16 条同时规定：业主委员会应当自选举产生之日起30 日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。但这里 ...
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，在我们的案例中还保留着这样的惯性──开发区的行政上级，仍然坚持他们分配物业管理资源的地位。这些行政组织仍习惯垄断公共事物的参与资格，单方面定义公共 的合法性问题；关于居委会召开业主代表大会的资格问题；关于业委会成员之一和上房物业的利益牵涉和回避问题；关于竟聘事项是否需要业主代表大会授权的问题；等等。 ...
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，在我们的案例中还保留着这样的惯性──开发区的行政上级，仍然坚持他们分配物业管理资源的地位。这些行政组织仍习惯垄断公共事物的参与资格，单方面定义公共 的合法性问题；关于居委会召开业主代表大会的资格问题；关于业委会成员之一和上房物业的利益牵涉和回避问题；关于竟聘事项是否需要业主代表大会授权的问题；等等。 ...
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准确地说，是趋向于各自权利义务的对等配置。业主的选择权被《上海市居民小区管理条例》合法化，这个条例明确承认，由业主代表大会选举产生的业主委员会，具有运用签署合约 而不是他在政府体系中级别、地位、以及和政府关系的远近。这样，对于物业管理市场资源的分配，就由从前的政府分配转变为由产权人（居民通过竞聘物业的 ...
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地听取民意的基础上才能比较正确地判断哪是最适宜的听证选题。《重庆市物业管理条例》是委托一家律师事务所起草的。市民对此非常关注，加上这种起草方式当时 立法范围是有限的。如法国现行宪法规定,对于国防总的组织体制、地方单位的行政管理、劳动权等方面的内容,议会只能确定一般原则,其具体细则和实施措施则由政府通过 ...
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任意撤销。2008年7月22日，广东省佛山市禅城区人民法院认定商品房买卖合同与前期物业管理协议属于两个相对独立的法律关系，在买房人已与开发商签订商品房买卖 承担原告已付购房款一倍的赔偿责任。被告公司不服，以规划的改变是行政管理关系，未影响原告合同目的实现为理由提起上诉。近日，安徽省阜阳市中级人民法院终 ...
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对待，即将业主大会作为法人来对待。[14]实际上，浙江省温州市鹿城区南塘南塘5组团物业管理区域业主大会已经于2013年3月登记为社团法人。[15] 笔者赞成赋予业主大会或 2期。 [9]胡杰丰：《业主委员会的法律困境与解决思路》，载《现代物业》2004年第4期；寇孟良，庄晓玲：《业主委员会能成为法人吗 ...
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权，则可能侵犯业主整体的建筑物区分所有权。业主为行使建筑物区分所有权必然要与物业服务企业、建筑物附属设施维修维护企业、生产制造安装建筑物附属设施的企业发生联系 符合法定人数的同意，也可能会因众口难调而引起部分业主的不满。同时由于各个物业管理区域和业主的具体特点、情况不同，业主团体的决定确实也可能在客观 ...
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原告王士勇车辆损失3870元、登报服务费100元，合计3970元。二、被告安居物业公司对上述赔偿款承担连带责任。 一审宣判后，被告陈恒银不服一审判决， 停入了车棚的事实在双方当事人之间分配举证责任。 车棚的直接管理人陈恒银以及物业管理部门并未按双方承包协议凭有效标识放行车辆出入棚的约定，对公用车棚出入 ...
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