物业管理制度 -法学论文搜索

民事公益诉讼的类型化分析

的扩张问题（注释1：（英国民事诉讼规则》19.12试验性诉讼（test claims）：管理法院可以通过指令从集团登记中选择进行一宗或多宗试验性诉讼，试验性诉讼也，不能作为被告。该制度确立后，在业主维权方面发挥了重要作用。中国各地先后发生了多起引起社会广泛关注的业主委员会诉物业管理公司的案例。其中， ...

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公司社会责任文献检索报告

，民政部正在进一步修改，争取年内将法律草案送审稿报送国务院。慈善事业是我国社会保障制度的组成部分。近年来，我国慈善事业得到较快发展，特别是在今年512汶川企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，存在违约行为，包括根本不履行合同义务和不完全 ...

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论业主委员会的性质、问题与对策

的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。即,建筑物区分所有权可分为三部分:所有人对其在构造上和使用资金、权利全盘交于物业管理企业,使得二者的职责更加不明。产生这些问题的主要原因有: 第一,业主委员会运作制度不成熟。业主委员会是自治机构,法律不会更多 ...

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当前商品房预售中对消费者权益的保护

免责条款：（四）质量和保修条款：（五）交付房地产证条款：（六）物业管理条款：（七）产权担保条款：五、国家行政机关应通过约束开发商的行为来的特别要件，而前者则是合同成立后生效前，产生对抗第三人效力的手续制度，并不决定合同本身效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题浅析

签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营这种地上停车位。住宅小区配套、共用的障碍。其收益也应归房地产开发商所有。注解： ①摘自王效贤《建筑物区分所有权制度研究》 ②新华社北京2007年3月19日电 ③摘自《东方早报》文《房子可以 ...

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试论业主委员会的性质、问题与对策

资金、权利全盘交于物业管理企业，使得二者的职责更加不明。产生这些问题的主要原因有：第一，业主委员会运作制度不成熟。业主委员会是自治机构，法律提议召开业主大会临时会议。业主委员会不按规定组织召开业主大会临时会议的，物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开。业主大会临时会议 ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题浅析

签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营这种地上停车位。住宅小区配套、共用的障碍。其收益也应归房地产开发商所有。注解： ①摘自王效贤《建筑物区分所有权制度研究》 ②新华社北京2007年3月19日电 ③摘自《东方早报》文《房子可以 ...

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完善业主公约立法初探

问题和应该包涵的基本原则、内容和制度作分析、比较、总结，以进行完善业主公约立法的研究，从而提供给物业管理立法部门、物业管理行政主管部门及业内有兴趣人士参考。参加，并经2/3以上投票权同意才有效。（4）业主公约的废止：必须以物业毁灭为法定事实条件，并由代表整栋建筑物价值2/3的业主出席形成业主大会决议 ...

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区分所有权制的立法思考

，居住者只支付象征性租金，房屋所有权仍属于国家，不具有商品性质。近年来，随着住房制度的改革，国家在房屋建设方面允许房屋作为商品进入商品流通市场，推行住房商品化，因而开始起步，并随着近几年住房商品化进程的加快和城镇住房制度改革中公有住房的的出售，物业管理也随之形成。再加上人们生活水平的不断提高，必然对 ...

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在收费车棚内丢失车辆的责任承担

。关于助力车是否停入了陈恒银管理的车棚内的事实，法院认为陈恒银以及物业公司并未对小区公用车棚实行出入车辆标识牌管理制度，亦未采取任何可以确认车辆存放原告王士勇车辆损失3870元、登报服务费100元，合计3970元。二、被告安居物业公司对上述赔偿款承担连带责任。一审宣判后，被告陈恒银不服一审判决， ...

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