分割难点以及对策 由于按揭贷款购房涉及的法律关系复杂、签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差、按揭贷款合同的履行期限较长等，在离婚案件中往往成为 认定为婚姻关系存续期间所得的财产，应为夫妻共同财产？笔者认为如果该房屋为商品房、私有房屋等非房改房，因为属于个人财产购买，所有权属证书又登记在一方 ...
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的是“应当服从国家建设的需要，按期搬迁，不得借故拖延”（1983年12月《城市私有房屋管理条例》第4条第2款），“必须服从城市人民政府的改建规划和拆迁决定 ，农地、住宅的承租是极为普遍的现象，是承租人的必需生存条件之一，如果当房屋买卖时依然坚持所有权人的绝对优先地位，则对承租人的利益是一个危险，甚至会 ...
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的光芒，只能无情地被历史遗忘。 2.用益功能 典权制度不管是以附买回条件的买卖的形式存在，还是以质押担保的形式存在，这一制度本身都赋予了典权人占有、 。具体到《物权法》（草案）中所规定的典权制度来说，就是，一方面要有大量闲置的私有房屋，另一方面要有利用这些私有房屋的需要。 一方面，所有人将大量私有房屋 ...
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变动和物权变动的结果，这就叫同一原则。比如说是一个买卖合同，在法国法中间反映的精神是什么呢？因为买卖合同是它的原因，它的结果是买得物的所有权， 登记有土地登记、房地产登记、海洋滩涂登记、草原登记、铁路登记等等，其中最重要的就是房屋和土地的登记是区分在不同机关里进行的。除了登记的机关不同之外，登记的级别 ...
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明为有独立请求权的第三人，诉至法院，请求（1）确认王武与李军之间的房屋买卖关系无效；（2）原告在同等条件下享有优先购买权。张明的诉讼请求与王文 的处分权所作的限制，而此限制是基于法律的直接规定产生，具有法定性。如《城市私有房屋管理条例》第19条、《民法通则若干问题意见》第118条、《合同法》第230条 ...
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为有独立请求权的第三人，诉至法院，请求：（1）确认王武与李军之间的房屋买卖关系无效；（2）原告在同等条件下享有优先购买权。张明的诉讼请求与王文 的处分权所作的限制，而此限制是基于法律的直接规定产生，具有法定性。如《城市私有房屋管理条例》第19条、《民法通则若干问题意见》第118条、《合同法》第230条 ...
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特殊要求，可及时要求与对方达成补充协议，即通过补充协议对正式合同内容加以修改、补充。 4.房屋交易最终要“过户” 房屋买卖属于特定的买卖，与其他一般物的买卖不同 单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。 现今发生房屋买卖纠纷较多，当事人如发生纠纷， ...
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特殊要求，可及时要求与对方达成补充协议，即通过补充协议对正式合同内容加以修改、补充。 4.房屋交易最终要“过户” 房屋买卖属于特定的买卖，与其他一般物的买卖不同 单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。 现今发生房屋买卖纠纷较多，当事人如发生纠纷， ...
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行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。目前法院认定城镇居民购买宅基地及房屋的买卖合同是无效的，但是判决书都没有直接引用法律法规。笔者认为判决买卖 限制，则应当予以废止或者修订。 如果说《物权法》对公民的私有财产进行保护，那么公民对自己私有财产的处置权就应该被法律所认可。但是农民自己在农村的 ...
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承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。此外，国务院1983年发布的《城市私有房屋管理条例》第11条也有类似规定。据此，有人认为应承认抵押房地产承租人在 ：如果出租方将财产所有权转移给第三方时，租赁合同对财产新的所有方继续有效。这表明，租赁权具有对抗力，买卖不破租赁。所以，在因抵押权实行而将抵押 ...
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