法律允许乡镇、村企业的厂房所占用的土地可以抵押，一旦抵押权实现，就会出现集体建设用地使用权的流转。 这就是说，农村的建设用地没有其它特殊法律和法规。为了避免 的审批制度和用途管控制度。而且规定农村建设用地使用权可以入股、联营，也可以出让、转让、出租，但禁止用于非农业建设。只有因破产、兼并企业，乡镇、村 ...
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出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。也就是说，集体和 兴办社会公共事业的需要均属于公共利益的范畴。这里比较重要的就是关于经济建设需要属公共利益范畴的隐性界定。国富民强的逻辑以及国家至上的理念成就了这种 ...
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年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第2条第2款农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得 使用土地，地上物的有无并不影响权利的存续或消灭，因此建设用地使用权的本质在于土地利用。而宅基地使用权的设立不是以经济利用为目的，考察我国的宅基地使用权分配 ...
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（设立、变更、转让和消灭）的效力即不发生即使在相对人之间也不发生。 这样的例子有： （1）《物权法》关于建设用地使用权的规定，具体 草原所有权。 由此可见，初始取得的农村土地承包经营权、农民宅基地使用权、农民集体土地所有权、农民集体所有土地用于非农业建设的建设用地使用权、单位和个人已经依法使用的国有 ...
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出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情况致使土地使用权依法发生转变的除外。这些规定对集体 ，其收入按股份合作制企业分配办法分配。 2、社会保险安置：经农民本人申请，土地管理部门可将农民个人应得征地补偿费部分或全部给付保险公司，由保险公司按 ...
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被用来作为建设用地使用，建造商品房、工业园区、工厂等等。表面上看，租赁只是土地使用权的暂时流转，不发生土地使用权的转让，所以无需办理土地征收审批手续， 土地用途及性质的情况下，具备农村生产能力的农户之间流转，万万不允许将集体土地直接入市进行房地产开发的。但实际中，地方政府往往打着“旧城改造”“撤村建 ...
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。对于被告YG县人民政府为第三人徐丙颁发Y集用（2011）字第92301号集体土地使用证的行为是否合法的问题，YG县人民政府为第三人徐丙颁发土地证所依据的 第146条的反转。这两条实际上是一个整体，只要建设用地使用权和地上房屋有一个发生了转让，另外一个就要相应转让。从法律后果上说，不可能也不允许，把房 ...
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现行法律和实务上的土地使用权概念，是一个笼统的概念。其中，用于建筑房屋或其他建筑物、构筑物的，有的称为建设用地使用权，有的称为场地使用权，有的称为宅基地使用权 经营的根源，严重不利于农村经济的稳定发展。其三，土地使用权转让或出租须经发包方同意，不利于土地资源的优化配置；其四，农户所享有的权利和负担的 ...
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曾经以所有权主体作为标准，在《民法通则》中确认所有权的类型为国家所有权、集体所有权和公民个人所有权三种形式，其主要原因在于过去我们一直认为公有制只有全民所有制 》第4条分类的认可，那为什么只采用了建设用地使用权的概念而抛弃农用地使用权的概念呢？其次，虽然土地承包经营权的概念在我国使用了多年，根据法的 ...
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农地在农业用途内的流转制度等虽然限制了农地转为非农建设用地，限制了农村集体和农民将土地带入建设用地市场变现以实现更大的收益，但同时保护了农地 部分由政府享有。对于农村集体土地,农村土地属农村集体所有,农民对土地有天然的依赖性,土地使用者购买了土地发展权之后,就获得了该块土地的使用权和发展权。对于可能被 ...
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